当房贷利率处于高位上行且房屋价格不断上涨的背景之下，计划购置新房的买家都会在不同程度上丧失一定的购买力。但现如今，随着美房抵押贷款利率正逐步从高位回落，美联储宣布降息时间的不断临近，降息周期即将到来，房屋贷款利率因此会进一步下降，这无疑将会为潜在购房者带来福音。
在美国购置一套房产是实现美国梦的一个重要标志，但现如今对于许多人来说，购置美房的成本变得越来越高。处于高位的抵押贷款利率及住房市场强劲的需求量和相对稀缺的供应量促使房屋价格居高不下，并给许多潜在购房者制造了财务危机。
据全美房地产经纪人协会最新发布的数据显示，今年7月份房屋销售中位价再次迎来上涨，房价涨至$42.26万美元，较去年同期上涨4.2%，这也是房屋售价连续第13个月的同比上涨。
牛津经济研究院首席经济学家Nancy表示:“目前的房价水平已经将许多潜在买家挤出了市场。”尽管目前的房价涨势几乎没有放缓的迹象，但借贷成本一直呈现不断下降的趋势，这无疑为购房者提供了一些安慰和希望。房地美的最新数据显示，8月29日，30年期固定抵押贷款利率从一周前的6.46%降至6.35%，为近15个月以来的最低水平。
LendingTree的高级经济分析师Channel表示，"与短短几个月前相比，潜在购房者当前可以获得更具吸引力的购房贷款利率。"
不过，Douglas Elliman的副主席Herman表示，许多购房者现在仍坚信，美联储只有将基准利率降至接近零的水平后，抵押贷款利率才能实现触底。她强调说：“我从事地产行业已经30年了，除了新冠疫情期间，我还从未见过2.5%到3%的房贷利率水平——除非是政府贷款，否则我从未见过这样低的贷款利率。”这种“相对性的偏见”会阻碍购房的最佳时机。她补充道：“我曾在抵押贷款利率高达15%的时候买了一套房子，然后又进行了再融资。”
就当前的市场情况而言，是否是购买美房的最佳时机，Edelman Financial Engines的财务规划主管Krowe表明了其个人的观点。他说:“根据当前的贷款利率和购房价格，如果现在你能买得起房子，那就不要犹豫，就应该果断出手买入。”尽管随着美联储降低基准利率，抵押贷款利率近期可能会进一步下降，但抵押贷款利率的下降也可能会同时提振购房人的需求和购买力，促进房屋的交易量从而进一步推高房价。
Krowe最后补充说道:“如果今天能负担得起，那么推迟购买可能就没有任何意义了。”
信息来源：
https://www.cnbc.com/2024/08/30/mortgage-rates-are-falling-is-this-the-right-time-to-buy-a-home.html
