根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2024美国住宅地产国际交易概况》报告（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate），在23年4月至24年3月期间，外国买家在美国共购买了54,300套二手房，价值420亿美元。
说明：该报告的统计范围为全美房地产经纪人协会成员及通过其成员进行的二手房国际交易。买家统计对象为A类）: 持有美国绿卡但居住在美国境外的非美国公民；B类）：购房前两年内移民美国的非美国公民或持有非移民签证但因工作、教育等其他原因在美国居住超6个月以上的签证持有者。由于统计范围不包括1）新房；2）持有非移民签证在美居住少于6个月或3）在境外直接购房的买家，因此预估实际成交数据要比报告披露数据要大很多。
外国买家的平均购买价格为78.03万美元，中位购买价格为47.5万美元，较全美二手房销售中位价的39.26万美元高出21%。上述价格分别创下NAR有数据统计以来的最高水平。其中中国买家的平均购买价格高达$125.56万美元，中位价达$69.79万美元，为海外买家中的最高水平。 此外，海外买家中购买价值超过100万美元房产的比例超过18%；
加拿大、中国、墨西哥和印度是在美国购买二手房数量最多的买家来源国，分别占比13%、11%、11%、10%；但如果从购房金额来看，中国买家自2013年来连续12年排名据其他各国之首，达75亿美元。此次分别为加拿大（59亿美元）、印度（41亿美元）、墨西哥（28亿美元）；
外国买家最喜欢买房的州分别为：佛罗里达州（20%）、德克萨斯州（13%）、加利福尼亚州（11%）、亚利桑那州（5%）、佐治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州（各占4%）。
海外买家的全款购房比例高达50%，远高于全美二手房28%的全款购买比例。超过三分之二的加拿大（69%）和中国（68%）买家为全款交易，在外国买家中比例最高。
此外，海外买家在美国购房的主要目的为度假、出租，或兼具上述两个目的，占比为45%，而全美二手房买家中度假出租目的占比仅为16%；
海外买家中购买别墅或联排别墅的比例高达76%，而购买房屋位于市郊的比例为45%。
虽然每年有大量海外买家购买美国房产，但鉴于美国住宅市场的庞大规模，海外买家不论从购买数量还是金额上来看，占美国总体住宅市场的比例仍相对较小。23年4月至24年3月期间海外买家购房54,300套，占同期全美406万套二手房销量的1.3%。购房金额420亿美元，占同期全美二手房销售总额2.1万亿美元的2%。
由于抵押贷款利率的高涨、二手房库存紧张、以及强势美元导致其他货币相应贬值，加剧了海外买家的购房负担，海外买家的购房数量及金额均出现了明显下滑，购房数量较上年同期下降36%，金额下降21.2%。
（WB 休斯顿康罗湖长租别墅社区）
参考信息：
International Transactions in U.S. Residential Real Estate (nar.realtor)
