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10月25日，大部分银行存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。
部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
此次房贷利率下调由银行统一批量操作，无需借款人进行任何额外申请或手续。符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至-30个基点。
由于北京、上海、深圳等城市设有政策利率下限，因此这些地区的二套及以上房贷利率将调整至当地政策利率下限水平。
此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
10月21日，中国人民银行发布最新LPR，1年期LPR为3.10%，（之前是3.35%）；5年期以上LPR为3.60%（之前是3.85%），较之前均下降0.25个百分点。
这是今年以来LPR的第三次下降，也是降幅最大的一次，对于有房贷的人来说，确实是个好消息！
目前有很多人的存量房贷利率调整到了3.9%，有的调整到了3.65%，有的则是3.55%。
但是别急，以1月1日为重定价日，到时候房贷利率降下调为3.3%。如果你的重定价日是贷款发放日，比如11月1日，那么就会来的更早了。
有几个注意点需要提醒一下——
1、人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
所以今天没查到调整结果的不要着急，晚点再查查。
2、本次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），所以贷款利率也不一样。（LPR可能是4.2%、3.95%、3.85%）
到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。如果贷款定价日在下个月，那这部分群体将在下个月率先享受3.3%的房贷利率。（LPR执行3.6%）
3、固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
4、房贷利率等于或低于LPR-30BP，已经享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
5、此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
有专家表示，本次存量房贷利率下调，将有效提振市场信心。长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对群众关切的积极回应。
特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户而言，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
