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今天国家统计局公布数据，今年前三季度GDP约95万亿元，同比增长4.8%。规模以上工业增加值同比增长5.8%；社消零售总额同比增长3.3%；全国城镇失业率比上年同期下降0.2个百分点。
▲好几个经济关键数据指标都有了超出预期的改善。
而其中房地产市场，今年1~9月，新建商品房面积同比下降17.1%，住宅面积下降19.2%。
▲这说明当下减少新建面积，就是去库存。
今年1~9月，房地产市场新建商品房销售额6.9万亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24%。但9月末，商品房销售面积同比增长13.4%，住宅面积增长20.8%。这说明9月底的那波政策刺激，对楼市还是有一定正向影响的。
最近我们说政策比较多，因为当下确实到了需要重塑信心，稳定发展的时刻。
01
央行再次降准降息
在2024金融街论坛年会上，央行行长潘功胜表示：
1.再贷款首期额度3000亿元，利率1.75%。
2.择机进一步下调存款准备金率0.25～0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2～0.25个百分点
3.中国人民银行即日起正式启动证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）操作
简单来说，就是央行将继续降准，继续增加市场上的流动资金，钱在市面上流通的更多了。专业财经人士普遍预测，这次降准后，下周21号的LPR也将继续下行0.2~0.25个百分点。
就是说央行将继续降准降息，释放更多的钱流通在市场上，大有“开闸泄洪”的架势。主要目的，无外乎是刺激楼市，刺激股市。充分发挥两个市场蓄水池的作用。
02
信心不等于暴涨
现在太多人的思维，不是黑就是白。说刺激房地产，就是认为房价未来要暴涨了。
现在的关键不是房价上涨，而是“止跌回稳”，就是说至少得回到口罩前的2019年。这是全国都要去做的事。
当下信心的恢复主要有3点：
1.保交楼让烂尾楼消失；
2.拆迁减少旧房数量，变相去掉旧房的库存，增加新房的增量；
3.大城市继续发展，提供更多的就业岗位和更高的薪资，吸引人口前来；
03
写在最后
很多人总会说，房地产长期来看人口在减少，这个观点没错。但是剩下的人口只会扎堆聚集在大城市，城市的资源分配将会更加不平衡。
总而言之一句话，只要这个城市的工资足够高，就不愁吸引不来人口。楼市的二八定律，你只用看那20%的城市就行。
