![]()
1951年，世界上第一个高科技园区——斯坦福大学研究园（之后衍生出现在的“硅谷”）正式成立。自此科技园区在很多国家得到快速发展。
科技园区的起源
上世纪五六十年代，半导体技术快速发展，带动了以美国硅谷和英国剑桥科学园为代表的高科技产业园开始出现。八十年代后，计算机和互联网技术的蓬勃发展，进一步推动了科技园区在多个国家的规划建设。科技园区一般依托大学、科研机构而生，受政策倾斜较重。因此，科技园区不仅在人才与科研力量上占尽优势，还在税收、投资、土地房屋成本、水电气等方面能得到一定支持。在我国，科技园区起源于上个世纪90年代后期，截至2023年，我国开发建设了以北京中关村、武汉东湖、上海张江等为代表的近200家国家高新区。这其中，既有成规模化、产业化的中关村国家自主示范区，也有以高新制造为主的深圳高新区、苏州工业园区。
以美国硅谷为例，每5年左右就会出现一个引领全球产业走向的高技术龙头企业，如硅谷的英特尔、苹果、谷歌、Meta等企业。
![]()
2023年,美国硅谷的产值达到了2.6万亿美元，独角兽企业数量占全美国的31%，“生成式人工智能”成为2023年硅谷最为火热的赛道，获得风险投资的数额占人工智能领域总额的44%，与上一年相比增长了220%。
以中关村为例，截至今年10月，中关村示范区独角兽企业92家，总估值4750亿美元，潜在独角兽企业115家。截至2023年底，中关村示范区境内外上市企业527家，当年新增上市企业26家；上市企业总市值约11.2万亿元，市值超千亿元企业25家；累计培育专精特新“小巨人”企业645家，当年新认定243家。科技型新锐企业加速成长，登记入库的科技型中小企业已达15477家。
从短期来看，科技园区可以通过研发筑巢引凤。从中期来看，高净值人口将带来区域价值的提升。从长期来看，科技园区将对地区，甚至全国的科技创新带来高效提升。就在前几天，台积电创始人张忠谋毫不客气地表示：“关键技术都在我们手中，若我们决定切断中国大陆芯片供应，他们将束手无策。”
很多时候，我们不得不思考：关于芯片这场“战争”，我们究竟站在什么位置？中国的芯片产业，到底有多少底气？
其实在2018年，《科技日报》就报道了制约我国工业发展的35项“卡脖子”技术，其中包括芯片、操作系统、触觉传感器、真空蒸镀机、医学影像设备元器件等，涉及多个领域。
虽然到2023年，这35项“卡脖子”技术已被攻克21项，有些还成为了我国的强项，但不可否认，例如芯片这类的尖端技术行业，我们和世界一流水平还有巨大差距。
科技创新是第一生产力。从全球来看，科技创新能力是一个国家和地区在全球竞争格局中战略地位的集中体现。在《国家重大科技基础设施建设“十三五”规划》我国就提出，“建设若干具有国际影响力的综合性国家科学中心”，“成为全球创新网络的重要节点、国家创新体系的基础平台以及带动国家和区域创新发展的辐射中心”。
从科技发展上来看，技术的不断革新，从民生到国防都会持续受益，而国家战略角度来看，手中握有核心技术，可以使中国更有底气站在纷争不断的国际舞台上。
科技产业在我国社会、经济发展的过程中都发挥着重要作用，作为国家的科技创新中心，北京市场中已经拥有多个优质科技园区。今天，我们就为大家介绍几个知名的园区项目。用友产业园（北京），位于中关村科学城永丰创新组团核心腹地，规划建筑面积48万平米，是由用友自主开发、建设、运营的产业园区，用友集团总部所在地与永久研发基地便设立于此。
经过四期开发建设后，如今的用友产业园（北京）已建成面积约33万平米，形成由西区、中区、北区、东区的组合格局，有1.6万人在园区内办公生活。
多年潜心运营，用友产业园（北京）已经构建出围绕企业在投融资、技术、人才培育、市场推广等需求的3大平台体系。凭借赋能于企业发展的服务内容，园区如今汇集了百度、纳米维景、时代奥视、杭州迪普等200多家高科技领军企业，其中，云生态产业链企业180余家、高新技术企业80余家、上市公司16家。在2023年，用友产业园（北京）企业总产值规模已超200亿元，是一个有产业聚焦度、有企业发展活力的创新型园区。中关村软件园成立于2000年，是北京市场中成立较早的产业园区之一。园区占地面积2.6万平方公里，分布着不同体量共60余座楼宇，总建筑面积310万平米。园区聚集了联想、百度、腾讯、新浪、科大讯飞、华胜天成等知名企业总部与全球研发中心，每平方公里产值高达1830.50亿元，是北京乃至全国单位经济产出更高的科技园区之一。除众多企业总部以外，园区内还有孵化加速器、互联网创新中心、信息中心等空间，同时，园区的平均绿化率达到了43%，容积率平均1.1，拥有低容积率的生态环境。
2023年园区企业数量为792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，成为国内软件信息行业智力最密集、创新最活跃、产出最集中、单位经济产出最高的园区之一。
北京环普国际科创园位于顺义临空经济核心区，仅需15分钟即可达到首都机场，坐享临空便利。园区以“智能网联”和“航空服务”为定位，依托便利的交通条件、紧邻首都国际机场的地理优势，和国际化商务氛围的加持，吸引了宝马亚洲研发中心、滴滴创新中心等众多知名企业，其中科技企业占比达85%。
园区总建筑面积19.6万平米，包含7栋商务楼宇，建筑外观灵动交错，充满现代科技气息。园区绿化率达30%，容积率仅为1.99，以超低建筑密度为核心，以立体式绿化为重点，给园区内的企业员工带来人文与自然的空间体验。
值得注意的是，北京环普国际科创园的背后，是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域、新型基础设施的产业服务与投资管理集团——普洛斯GLP，很多入驻在北京环普国际科创园的企业看中的便是这点。
![]()
元中心位于西二旗中路29号，总建筑面积35万平米。园区12栋楼宇几乎全部被快手和小米两大巨头企业租赁使用，其中快手将元中心作为全球总部。元中心前身是三元牛奶厂，是城市更新项目，但与其它园区不一样的是，元中心在建筑色彩运用上非常大胆跳脱，砖红、橙红、香槟、深蓝等颜色交织，在不同的光照角度下流光溢彩，呈现丰富的视觉效果。
走在园区里，你可以看到从前奶厂生产流水线上的不锈钢零件拼接设计而成的火箭造型雕塑“银河号”、把原有车间厂房框架与原生树木组合成全新的银河公园、利用七株原生悬铃木布置出“圆舞曲”系列景观......在元中心，科技与人文景观实现了完美融合。
值得注意的是，就在上周，元中心REITs已在上交所正式申报。未来有了资本市场的助力，元中心的产业运作，将得到更多增长点。作为服贸会、中国科幻大会、中国元宇宙大会的举办地，首钢园如今已经从昔日工业遗址摇身一变成为国际科技创新中心高地。通过多年运营，首钢园入园企业达300余家，注册资本总额超过500亿元，科技类企业占比超过70%。
利用工业遗存特色，首钢园打造了多元化的商务办公空间。例如地处长安街畔的制氧创新中心，拥有12席城市稀缺的滨湖独栋，涵盖商务办公、演播厅、展览展示等多维功能。例如紧邻金安桥地铁站的金安科幻广场，由9栋建筑组成，能够灵动组合的办公空间使其成为科幻、电竞等企业的首选。例如北辛安站地铁上盖的首钢园·国际人才社区，则可以根据企业的需求提供总部定制化服务。例如北接秀池、南临群明湖的六工汇，不仅拥有独栋办公空间，更配有为年轻人定制的休闲购物场所。众多的选择足够让每一个企业找到心仪的办公空间。金隅高新产业园地处大兴新城核心区域，总建筑面积31万平米，已建成8万平米园林景观、2.5万平米商务配套。
金隅高新产业园由金隅集团通过城市更新方式打造，集产业办公、研发孵化及服务配套功能于一体的低密花园式产业园区。立足区域优势，园区不断优化产业结构布局，着力打造特色产业集群，成立院士专家服务中心创新基地、园区科协，不断聚集优质产业资源，全面打造优质产业生态圈。
目前，园区已经吸引了50多家知名企业入驻，产业集聚效应初步显现。此外，金隅高新产业园还联手北京工业大学、山东亿九科技孵化器共同打造亿九天工中试基地，满足不同规模的企业在规模生产、便捷中试，以及个性化办公方面的需求，全力服务培育项目发展，实现创新链、技术链和产业链的深度融合，提高项目转化效率，促进科技创新成果转化。![]()
金隅智造工场位于海淀区西三旗核心区域，这里曾是金隅天坛家具公司生产基地，经过城市更新改造后，成为以“大信息及智能制造”为核心的创新型科技园区。依托原有的厂房结构，金隅智造工场灵活运用多种设计元素，对建筑外观、内部动线、景观等方面进行了改造，并铺设高架连廊，增强楼宇之间协同互动的同时，该连廊也成为园区内亮丽的风景线。园区占地面积20万平米，建筑面积12万平米，入驻了中科智汇工场、银河航天、旷视等知名高新技术企业。作为创新型科技园区，金隅智造工场在智能场景应用方面相当有话语权，携手旷视科技公司，搭建智慧园区AIOT综合管理平台，通过AI赋能园区智能安防，全方位打造智慧化的高安全园区。金隅智造工场充分发挥高科技园区的综合优势，创立金隅智造工场孵化器，不仅提供拎包入住的精装办公空间，同时还为中小科研项目、科技企业提供政策咨询、创业辅导、成果转化等服务。
![]()
金隅智造工场东侧，便是金隅智荟中心。项目由12栋高端商务楼宇组成，由12栋国际化甲级写字楼组合而成，是总建筑体量为41万平米的智慧型科技产业综合体。2500平米-3500平米的标准层面积、4.2米的标准层高，可单栋购置的崭新资产体量，在海淀办公市场十分稀缺。
围绕大信息、高端装备制造产业定位，在建筑品质上，金隅智荟中心以绿建三星标准进行建造。从设有隐藏式平开窗的Low-E三层中空超白玻璃、配有PM2.5净化设备的独立空调新风系统、117部瑞士迅达高速电梯，到下沉式中央公园、3万平米“智荟新生活”商业配套，以及高端人才服务式公寓，凭借完善的硬品质与软服务，园区可满足着高端智造企业及个人的办公生活需求。中关村东升科技园·东畔科创中心，坐落在北沙滩桥西北角，与地铁15号线北沙滩站接驳，东临京藏高速，南接清华东路，区位优势非常明显。
中关村东升科技园·东畔科创中心以绿建三星+LEED金级双认证标准建设，将总建筑面积达25.4万平米的园区，分为三栋主体建筑，创新性地采用“立体公园+科技大楼”的建筑构造方式。通过“空间叠层”的建筑布局，将办公楼、园林景观、商业配套进行自然融合，营造出内外连接的“社交叠层”。
在产业服务上，园区以“中关村东升科技园”运营理念为核心，针对园区科技企业持久发展，构筑了基础服务、空间服务、产业服务、配套服务及多场景的一体化智慧运营平台，并以数字化手段培养创新企业 服务生态和创新人才服务生态，从关键创新要素入手，构建科创企业、科技人才服务生态体系。数科公园，是由北京王府井置业有限公司开发运营的专业科技产业园区，主打产业为人工智能、工业互联网、数字消费科技等前沿智慧行业。项目位于东四环广渠路旁，与CBD咫尺之遥，园区入口为地铁7号线化工路站。在区位交通上，数科公园纵横畅达。
数科公园在景观设计上独具匠心，园林由清华大学教授朱育帆担纲打造。由曲径、密林、镜湖、紫藤花亭组成的1.8万平米精致园林，着力营造唯美的生态环境，同时融入科技及社交元素，打造兼具休憩、社交及协同工作功能的户外场所，展示了独特的花园式办公理念。
从产品形态上来看，数科公园D、E、F三座楼宇，被定位为大平层的商务独栋，每栋楼都可为企业提供品牌展示空间。在空间内部，D、F、E三座商务独栋的得房率高达85%-90%，且双面大面积采光，开阔舒适的空间可让企业员工更加高效地开展工作。北京理工大学朝阳科技园位于东五环内七棵树桥西北角，北至亮马河，南至东坝南二街，周边环绕有地铁3号线东坝站、地铁12号线东坝西站。初来乍到，园区内毫无商业街的视觉元素，约500米长银杏林荫大道、上万平果岭绿地，绿意盎然的静谧环境，让人瞬间有种重回校园的感觉。园区建筑用地面积约7万平米，而绿地面积却达到了34万平米。在整体建筑风格上，北理工朝阳科技园将“学院风”融入到建筑设计细节点上。两座“国际交流中心”办公楼好似打开的书籍，而环形“美术馆”则可看作是放大镜，二者遥相呼应。科技企业落脚到北理工朝阳科技园，不仅可以开启更多新篇章，同时还能获得市区内难得的绿色安静办公环境。元中心REITs正式申报，弘毅不动产实现弘源国际大厦项目退出 |运营有道“同理心讲盘大赛”诚招渠道精英参赛，五大导师教你如何讲好盘
