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自楼市“5·17新政”后，存量房贷与新发房贷的利率差重回高位，今日甚至上了热搜。
根据央行数据，截至6月新发放房贷利率为3.45%，如果考虑7月的LPR下调，估计新发放利率在3.35%左右，相比2023年12月的3.97%下行62BP（基点），而存量按揭利率下调幅度仅为35BP。据此测算，存量房贷利率和新增房贷利率的利差再度回到约60～70BP的高位。
根据一些可靠消息，常州目前商业贷最低来到了3.05%。这个利率也再次靠近当前2.85%的公积金利率，对于买房人来说，购房成本进一步有了降低。
常州不少楼盘，更是抛出了优惠特价房！
位于恐龙园版块的美林湖·龙门里，去年以成交面积5.4万平方米与成交量442套夺得常武地区商品住宅项目销售"双冠”。
如今，新开出的现房单价为10999元起，首付仅24万起，对于购房者来说非常有吸引力。
美林湖·龙门里位于位居恐龙园的商务核心区域，距离贯穿南北的交通大动脉晋陵路及久负盛名的恐龙园均不到500米。
周边盘踞着黄河路、汉江路、通江大道等城市干道，向东1.5公里直达常州青洋高架，沪宁高速、京沪高铁都近在咫尺。值得一提的是，这里还是苏锡常经济圈半小时达的优越区位。
项目交通图
四通八达的交通带来出行的快捷，周围配套设施提供生活上的便利。
美林湖·龙门里项目配套了一所私立双语幼儿园，一条沿黄河路繁花初现的社区商业街区，一座近4600平方米的社区邻里中心和一座新型市集型菜场。
周围还配置了龙虎塘实验小学、常州市龙虎塘实验中学，以及常州第二人民医院新区分院、华山医院等医疗机构。
当然，评判一个楼盘的价值除了外部赋能，内部品质也是不可或缺的。
美林湖·龙门里项目采用一栋一单元、一层四户、一梯两户独立布局设计。其中，中间户型为92-99平方米小三房，边户为115一125平方米大三房和小四房产品。
电梯直达地下停车场，公共区域地下入户大堂、一楼大堂、层层入户厅均为精装。
建筑密度仅25%，绿化率高达40%！这意味着，更少的居住人口，更纯粹的居住环境，更多的环境绿化程度，以及更好的居住舒适度。
美林湖·龙门里通过多重绿化，乔灌草多种植物的合理搭配，大量观花、观果、色叶树种以及局部草本花卉的运用，形成了多个庭院的宅间组团，演绎出四季景观。漫步于园区内，可谓移步易景，处处皆是惊喜。
同时，打造了宅前休闲空间、成人健身空间、室外会客厅、宅间氧气花园、儿童特色娱乐空间、阳光大草坪。可以为家庭互动、亲子互动提供一个良好的平台。
这批美林湖·龙门里特价房源，到底值不值得捡漏呢？以笔者的角度看，可以说性价比优势还是非常突出的。
从项目看，美林湖·龙门里楼盘本身没有特别的硬伤，业态丰富，，作为刚需盘，有平均水准以上的表现。
从位置上看，项目地处恐龙园板块，交通非常方便，紧靠黄河路、汉江路，周边还有青洋高架、沪宁高速等。29路就在转角处，常州地铁一号线距离项目1.5公里，电动车5分钟就可到达。
南侧就是恐龙园，去环球港仅需6分钟车程，到新北中心公园也只要5分钟车程即可。此外迪诺水镇、新北万达均距离项目不到10分钟车程。
从价格上看，单价10999元起，首付仅24万起，比同区域其他楼盘价格更低。以92平方米的现房为例，目前总价仅需101万。
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