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截止目前，LPR连续5个月纹丝不动
意味着近期房贷利率大概率不会有变动
当前，常州首套房贷利率已降至3.25%
针对优质客户还可以更低
二套房贷利率已有银行可做到3.35%
对买房人来说，仍旧相当宽松
说完利率，我们来说说地块
虽然去库存是主旋律
但不排除常州还会有“好地块”流出
毕竟，最近冒出来的王炸地块有点多
我今天来盘点一下
地块为今年供地计划备选项目中的交通技校周边1#地块，占地面积55375㎡，容积率1.5。交通通达度高：南侧怀德中路为常州横向交通要道，向西通金坛，向东至新北，东侧紧邻外环高架，周边还有中吴大道、长江中路、G312加持，距离江宜高速邹区道口仅约5km，出行便捷。配套资源优渥：地块周边有常州五中、觅小钟楼分校（冠英小学）、北郊初中钟楼分校（明德中学）等优质教育资源；1km范围内还有常州市妇幼保健院&一院钟楼院区、西林公园、中吴广场等配套，生活便捷度较高。市场竞争氛围宽松：地块所处西林板块近年来土地出让节奏较慢，目前仅有儒辰辰逸一个新盘在售，均价约16000元/㎡。出让面积：44313㎡、29798㎡、
容积率：1.0＜R≤2.0、1.0＜R≤2.7
土地用途：商住、居住
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地块总占地面积约7.4万㎡，分南北两块。北侧地块为商住用地，面积44313㎡，容积率2.0，将配建1座中型菜场、30个停车位、公共厕所以及相关服务设施；南侧地块即为前王村及周边3-3地块，占地面积29798㎡。
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毗邻常州站，多维交通环伺：地块距离常州站不到500m，覆盖有高铁、地铁、客运中心等多维立体式交通配套，周边还有竹林路、丽华路、飞龙路、关河路等等级道路，出行十分便捷。
繁华商圈，配套成熟：地块北侧即是天宁时代广场，周边红梅实验小学、北环小学、北环中学、省常中、大润发、常州一院、红梅公园等优质配套举步可达。城市更新片，改善市场潜力较大：地块所在的火车站北广场片区是常州重点城市更新项目，潜藏了较大的改善置业需求；目前地块周边在售新盘较少，2km范围内翠礼峰·天玺在售少量余房均价约37000元/㎡，路劲美的·竹林壹号均价约25000元/㎡。出让面积：21452㎡
容积率：1.0＜R≤1.5
土地用途：居住
地块为今年供地计划备选项目中的夹墅里地块一，已在经开区2024年度的第一批拟出让清单，最晚供地时间为2024年8月17日。区位优越，路网通达：地块周边道路体系健全，长虹东路叠加G312，向东至无锡，向西至武进、钟楼、金坛等；周边还有横林大道、横洛路、戴洛路、中吴大道等，距离戚墅堰站仅15分钟车程，城际出行也很便捷。成熟小区环伺，居住氛围浓厚：地块位于横林镇核心居住片区，瑞福家园、福临豪苑、上林苑等成熟小区环伺，港龙紫御府、文璞雅苑均为近几年入市的次新盘，二手房成交均价在14000-17000元/㎡之间。出让面积：36998㎡
容积率：1.0＜R≤1.5
土地用途：居住
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地块为今年供地计划备选项目中的蓝光西侧地块，已在经开区2024年度的第一批拟出让清单，最晚供地时间为2024年8月17日。核心区位，配套完善：地块位于遥观镇中心区域，遥观中心幼儿园、遥观中心小学、遥观初中、宋剑湖高中等一站式教育资源完备；遥观镇文化休闲广场、新华昌广场、遥观镇规划馆、遥观镇卫生院等均咫尺距离。生态旅游资源丰富：地块东侧2km即有宋剑湖&宋剑湖生态旅游区，距圩墩遗址公园仅3km，景观资源得天独厚。市场活跃，新房稀缺：遥观是常州前几年新房市场表现相对活跃的板块之一，但随着几个楼盘房源的售罄，板块内目前新房市场已经进入房荒状态，竞争环境较为宽松。出让面积：38391㎡
容积率：1.0＜R≤1.5
土地用途：居住
双面环水，可打造滨水住宅：地块北侧和东侧水系丰富，未来可打造面向周边改善的滨水洋房+小高层产品。配套齐全，生活氛围浓厚：地块位于横林镇中心片区、周边配套自成体系，1km范围内涵盖有幼儿园到高中一站式教育资源，南侧一路之隔即是宋庆龄儿童教育实验项目（横林新槐幼儿园）和武进区横林实验小学；周边还有横林镇健康主题公园、潮悦荟商务广场、横林人民医院等基础配套。改善需求旺盛，亟需填仓：地块周边新盘较少，前期金茂悦已售罄，在售期间均价约15000元/㎡。地块周边成熟小区众多，潜藏了浓厚的置换需求。出让面积：75970㎡
容积率：1.0＜R≤1.1
土地用途：商住混合用地
地块位于南运河西侧、南童子河北侧、中吴宾馆东侧、中吴大道南侧。
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出让面积：49693㎡
容积率：1.0＜R≤1.5
土地用途：二类居住用地
地块位于定安中路以北、星火北路以西、降子路以东、古方路以南。
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地块东至和平北路，南至吊桥路，西至乌衣浜，北至地块边界，总出让面积51亩。
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