涨了还是跌了?8月常州600+热门小区挂价出炉…

楼市   2024-08-26 15:46   江苏  

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本文统计了大量的小区二手挂牌均价,挂牌均价数据采集自安居客、房天下等公开平台数据。
注:数据为计挂牌均价,非实际成交价,仅供参考。

波动较大的小区主要因为挂牌量小,产品类型多样,导致挂牌单价价格起伏大。

1-7万元/㎡共分为八个梯队,看看有没有你钟意的喲~

NO.1丨壹
常州挂牌价最贵的5个小区!

元丰宜家48724元/㎡);
西狮子巷46943元/㎡
铭筑高第 42413元/㎡
京城豪苑38635元/㎡);
项家花苑34400元/㎡);

NO.2丨贰
常州416个小区房价降了!

最新统计数据显示:6月常州600余个热门小区中,环比上月,404个小区房价下跌10个小区房价保持平稳,194个小区房价上涨。

NO.3丨叁
常州二手房价格8个梯队!

第一梯队 | 7万元/㎡以上:0个

2021年6月,7万+/㎡小区消失在常州。

第二梯队 | 6-7万元/㎡以上:0个

2023年12月,6万+/㎡二手小区消失在常州。
                          
第三梯队 | 5-6万元/㎡:0个 

2024年2月5万+/㎡二手小区消失在常州

第四梯队 | 4-5万元/㎡:3

此梯队只剩3个小区,每年的3月到6月,是教育资源房的交易高峰期,所以这部分小区有别于之前的横盘,价格出现了很大的波动。有小区价格持续下降,只求快速成交。本月出现在这个梯队的,还是耳熟能详的老面孔。

第五梯队 | 3-4万元/㎡:19个

此梯队大部分还是高价教育资源房,除了极个别小区逆势涨价,大部分例如项家花苑、鹤苑新都等都是想趁着这波回暖,赶紧把房子出掉的。毕竟普通小区水分已经挤压的差不多了,教育资源房大家心知肚明,还是有不少水分的。

第六梯队 | 2-3万元/㎡:76个

该梯队小区挂价大部分还是以下跌为主,但极个别小区,价格出现了回升。例如铭巷家园就是以教育为附加优势,价格出现了波动。

第七梯队 | 1.5-2万元/㎡以下:102个

第七梯队的小区其实有不少性价比较高的改善次新房。其实2万一平,在常州可以说是一个门槛,单价两万以上的可以要求各方面都差强人意的,但单价2万以下的房子,就要做一些取舍了。例如三井片区,很多小区的价格维持在这个区间,标杆小区中央花园,地段好配套好,但房子是大高层里面有安置。飞龙的春江天玺,小区产品定位改善,但位置没有那么核心。

第八梯队 | 1.5万元/㎡以下:415个

第八梯队的小区数量越来越多,不少是从上一个梯队跌到第八梯队的。其实从性价比方面来讲,可以选一些房龄稍微大一点,但是地段好的二手小区。

各区二手房均价一览

► 新北区当前二手房均价 12195元/㎡

 钟楼区当前二手房均价 12506元/㎡

► 天宁区当前二手房均价 13539元/㎡

► 武进区当前二手房均价 12915元/㎡

► 经开区当前二手房均价 10064元/㎡


常州600个热门二手小区房价


01
新北区


新北8月二手房均价 12195元/m²
新北7月二手房均价 12127 元/m²

环比上月上涨0.65% 

同比去年同期下跌15.54% 



02
天宁区


天宁8月二手房均价 13539元/m²

天宁7月二手房均价 13800 元/m

环比上月下跌 0.38%  

同比去年同期下跌15.92% 



03
钟楼区


钟楼8月二手房均价 12506元/m²
钟楼7月二手房均价 12818元/m²

环比上月下跌1.28% 

同比去年同期下跌 14.88% 



04
武进区


武进8月二手房均价 12915元/m²

武进7月二手房均价 13035元/m²

环比上月上涨0.41%↑

同比去年下跌13.97% 



05
经开区


经开8月二手房均价 10064元/m²

经开7月二手房均价 10069元/m

环比上月下跌0.46%

同比去年下跌17.05% 



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常州楼叔
常州房产独立评论人、媒体人,房海沉浮十余年,《楼说》专栏作者。商务合作:18036489879
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