涨了还是跌了?7月常州600+热门小区挂价出炉…

楼市   2024-07-09 17:22   江苏  

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本文统计了大量的小区二手挂牌均价,挂牌均价数据采集自安居客、房天下等公开平台数据。
注:数据为计挂牌均价,非实际成交价,仅供参考。

波动较大的小区主要因为挂牌量小,产品类型多样,导致挂牌单价价格起伏大。

1-7万元/㎡共分为八个梯队,看看有没有你钟意的喲~

NO.1丨壹
常州挂牌价最贵的5个小区!

元丰宜家48982元/㎡);
西狮子巷47058元/㎡
铭筑高第 42786元/㎡
京城豪苑39050元/㎡);
金鼎公寓38553元/㎡);

NO.2丨贰
常州416个小区房价降了!

最新统计数据显示:6月常州600余个热门小区中,环比上月,420个小区房价下跌10个小区房价保持平稳,183个小区房价上涨。

NO.3丨叁
常州二手房价格8个梯队!

第一梯队 | 7万元/㎡以上:0个

2021年6月,7万+/㎡小区消失在常州。

第二梯队 | 6-7万元/㎡以上:0个

2023年12月,6万+/㎡二手小区消失在常州。
                          
第三梯队 | 5-6万元/㎡:0个 

2024年2月5万+/㎡二手小区消失在常州

第四梯队 | 4-5万元/㎡:3

此梯队只剩3个小区,每年的3月到6月,是教育资源房的交易高峰期,所以这部分小区有别于之前的横盘,价格出现了很大的波动。有小区价格持续下降,只求快速成交。本月出现在这个梯队的,还是耳熟能详的老面孔。

第五梯队 | 3-4万元/㎡:18个

此梯队大部分还是高价教育资源房,除了极个别小区逆势涨价,大部分例如项家花苑、斜桥巷小区等都是想趁着这波回暖,赶紧把房子出掉的。毕竟普通小区水分已经挤压的差不多了,教育资源房大家心知肚明,还是有不少水分的。

第六梯队 | 2-3万元/㎡:77个

该梯队小区挂价大部分还是以下跌为主,但极个别小区,价格出现了回升。例如通济新村就是以教育为附加优势,价格出现了波动。

第七梯队 | 1.5-2万元/㎡以下:105个

第七梯队的小区其实有不少性价比较高的改善次新房。其实2万一平,在常州可以说是一个门槛,单价两万以上的可以要求各方面都差强人意的,但单价2万以下的房子,就要做一些取舍了。例如三井片区,很多小区的价格维持在这个区间,标杆小区中央花园,地段好配套好,但房子是大高层里面有安置。飞龙的春江天玺,小区产品定位改善,但位置没有那么核心。

第八梯队 | 1.5万元/㎡以下:409个

第八梯队的小区数量越来越多,不少是从上一个梯队跌到第八梯队的。其实从性价比方面来讲,可以选一些房龄稍微大一点,但是地段好的二手小区。

各区二手房均价一览

► 新北区当前二手房均价 12127元/㎡

 钟楼区当前二手房均价 12818元/㎡

► 天宁区当前二手房均价 13800元/㎡

► 武进区当前二手房均价 13035元/㎡

► 经开区当前二手房均价 10069元/㎡


常州600个热门二手小区房价


01
新北区


新北7月二手房均价 12127 元/m²

新北6月二手房均价 12337元/m²

环比上月下跌0.45%  ↓

同比去年同期下跌17.01% 




02
天宁区


天宁7月二手房均价 13800 元/m²

天宁6月二手房均价 14148元/m²

环比上月下跌 0.9%  

同比去年同期下跌16.36% 




03
钟楼区


钟楼7月二手房均价 12818元/m²

钟楼6月二手房均价 13005元/m²

环比上月下跌0.14% 

同比去年同期下跌 14.1% 



04
武进区


武进7月二手房均价 13035元/m²

武进6月二手房均价 13170元/m²

环比上月下跌0.5%↓

同比去年下跌14.45% 




05
经开区


经开7月二手房均价 10069元/m²

经开6月二手房均价 9863元/m²

环比上月上涨 1.59%↑

同比去年下跌20.05% 



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常州楼叔
常州房产独立评论人、媒体人,房海沉浮十余年,《楼说》专栏作者。商务合作:18036489879
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