农村自建房有这9种情况，无论是翻修还是翻建都不允许，要慎重

创业 2024-09-20 22:52 北京

这些年，随着农民外出务工，收入水平也随之增加。许多农民在外务工，攒一定的积蓄以后，都会想着回到农村去修建一幢自建房。农村的住房对于农民来说，是归宿，是根。不管在哪里务工，最终还是要回到农村，所以农村的自建房对于农民来说是非常重要的。

随着这些年农村宅基地使用政策的收紧，农村自建房也多了许多规范与制度约束着农民。农民在建房的时候，都需要严格按照国家的政策和法规进行。在年前自然资源办公厅还印发了《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，而在该规则中明确指出，对《土地管理法》颁布实施后，在未经审批或者无合法权源的建设用地上进行翻建、翻新和新建的行为认定为新增非农建设违法用地，并会依法进行处理。

该规定实施的主要目的是为加强自然资源执法和督察工作，促进土地卫片执法工作常态化、规范化和制度化，充分发挥土地卫片执法在保护耕地、保护资源、维护自然资源开发利用秩序。

而以下的九种情况，不管是进行翻修还是翻建都是不被允许的，甚至还存在一定的法律风险，想建房或者准备翻修房屋的农民朋友一起来看看吧。

一：不符合乡镇总体规划的

农村自建房，不管是自有宅基地还是新申请宅基地，都必须符合乡镇总体规划。而如果不符合乡镇总体规划，是不允许进行翻修或者翻建的。

二：审批手续未通过的

农村自建房的手续审批越来越严格。可能许多农民朋友认为自建房的审批太过繁琐，但是审批是关系着土地的使用、自然资源的持续发展等，自然审批就会变得繁琐得多。而如果审批手续未能通过，是不允许进行翻修或者翻建的。

三：水资源保护区或生态保护区

在水资源保护区或者生态保护区，是不允许进行房屋的翻修或者翻建的。如果在保护区未成立之前就已经有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允许的，像这种情况，如果房屋确实年久失修，可以向当地政府申请新的宅基地进行修建，而不允许在原地进行翻建。

四：农用地未转化为建设用地

耕地对于农民来说是口粮的根本，对于国家同样也是如此。农用地未转化为建设用地是不允许进行房屋的修建的，在非建设用地上修建房屋属于违法行为，任何人都不能乱建房屋。

五：在基本农田上建设房屋

基本农田是不允许修建任何固定建筑的。在基本农田上修建房屋，即使修建完成，也会被强制拆除。

六；建新不拆旧或者一户多宅

一户一宅地农村住房的基本政策。在进行新房的修建需要对旧房进行拆除，建新房面不拆旧房不被允许，而且坚决不允许有一户多宅的现象存在，杜绝农村土地的滥用、乱用。

七：原有住宅被认定为违建不允许进行翻修

而如果原有的住宅就被认定为违章建筑，是不允许进行翻修和翻建的。可能因为某些原因，被认定为违章建筑的同时，也没有强制拆除，像这种房屋是不允许进行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是坚决不允许修建的。

八：异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还

在异地申请宅基地建房，而原先的宅基地没有退还原来所在的村集体，像这种情况是不允许进行房屋的修建的。像这种情况，同样是违背了“一户一宅”的政策。

九：超出宅基地使用标准建房

每个省份都有自己的宅基地使用政策，各个省份根据人口和耕地的占比不同，宅基地的使用标准也有所不同。但是如果超出宅基地使用标准进行建房，同样也是不允许的。如果一意孤行的建房，可能会影响到不动产的登记与确权。

所以，农民朋友在准备建房的时候，建议最好先向村集体或者乡级进行咨询后，严格按照流程先进行审批，再严格按照目前的宅基地相关政策进行房屋的修建。千万不要盲目的建设，而导致在不经意间就违反了相关的政策法规！

来源：乡村灯火头条号

农村宅基地信息智库公众号主要收集分享宅基地的政策、观点与各地创新，供各地政府相关工作人员、学者及农民朋友学习借鉴。欢迎各位朋友关注(点击文章标题下方公众号名称添加即可)，欢迎投稿与合作：dynjnc@126.com ; 微信号katier123456。同时，也欢迎广大朋友关注有关兄弟公众号：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMDIzMzE1NQ==&mid=2247526721&idx=1&sn=f2f7acf032bfa55b63c92f378ef256cf

农村宅基地信息智库

致力于打造有关农村宅基地政策、观点、判例的信息资源库和高端思想库。

最新文章

农村自建房有这9种情况，无论是翻修还是翻建都不允许，要慎重

新规条件下，违法用地不能再干！否则可能倾家荡产

中央纪委国家监委：深挖彻查乱占耕地背后风腐问题

如何认定 “一户一宅” ?农村房地一体确权登记的14个问题

同村买房却无法过户，法院：宅基地使用权只能转让给本集体经济组织成员

农村宅基地的申请条件、程序、材料及不予批准的情况

农地入市农房出租——河北乡村发展新空间观察

基层干部：卫片图斑整治，我自己都无法说服自己

自然资源部：卫片执法是辅助方法，不能直接作为作出行政处罚的依据

事关土地制度改革，自然资源部最新发声

外嫁女有权继承父母宅基地上房屋？

最高法院判例：土地部门对农村违法建筑的拆除程序

法院判例：返迁人员成员资格的认定

最高法案例：街道办事处不是乡、镇人民政府，没有强制拆除违法建筑的职权

村民在原有房屋上拆旧房建新房，是否需要申请审批？

高院：农村集体经济组织未经报批收回宅基地的决定，属于基层群众性自治组织的自治行为，不属于行政复议受案范围

关于卫片执法工作的调研报告

农村宅基地确权，一文看懂！

村集体经批准可收回宅基地，使用权人拒不交出土地,应该怎么强制执行？

【判解研究】户内成员无权请求分割承包经营权份额

自然资源部权威解答：关于新增农村乱占耕地建房问题中的耕地认定问题

在耕地种树，村里管你，镇上管你，县里还管你

农村宅基地合法转让要满足这几个条件

组建乡镇民生服务办，整合农业农村等16个部门相关职能

怎样理解改革完善耕地占补平衡制度

农村违法占地建住宅执法职责争议及其纾解

最高法院判例：土地补偿款应支付给农村集体经济组织而非个人

农村建房测绘费乱象，全区已立案13件，处分11人

关于5起农村集体“三资”管理突出问题典型案例的通报

村民违法占耕地建房，自然资源局、农业农村局等9人被追责

一文讲清农村宅基地五个法律问题

多名穿制服人员被指殴打村民，官方通报

事关耕地保护，自然资源部开展年度全国国土变更调查

认定具有集体经济组织成员资格应满足哪些条件？

明明是老房翻建，怎么成了乱占耕地建房？还要求限期拆除

所在乡镇已划入城市规划区，乡镇政府对宅基地申请不予批准，不违法

卫片监测发现耕地变化情况，不能直接作为作出行政处罚的依据

这份农村村民自建房管理政策明白卡请您查收！

最高法判例：村民直接起诉要求县政府履行宅基地审批职责，不符合起诉条件

农村建房贪大不可取

全县清退1237户农民支付的宅基地建房勘界测绘费用100万余元

7起农村乱占耕地建房典型问题追责问责情况

耕地保护“八不准”、“六严禁”、“五不得”，千万别踩红线！

农村户口迁出后，继承的房屋能翻建吗？

能否以遗嘱的形式将农村房屋遗赠给本集体经济组织成员之外的人？

最高法判例：区政府不能直接干预村小组对宅基地的执筹分配

土地延包三十年不是“重新分地”

宅基地使用权可以交换吗？

最高法判例：当事人家庭长期在外居住生活，并不因此丧失村集体经济组织成员资格和宅基地使用权

非法占地建住宅，农业农村局作出处罚：退出非法占地，拆除超出庭院

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉