当下买房，买涨不买跌是大忌。
这种错误的买房观念，更容易让你亏钱。
房住不炒的时代，投资投机的思维已经不再适用。
楼市下行期，永远是刚需占多数，这是事实。
涨不再是规划的预期，也不再是人口的红利。
未来5年房价还会不会继续下跌，相信90%的人都看不透。
但是在我们近期的市场追踪中，上海的挂牌量有了新信号：库存已经连续6周下降。每一个微小信号的出现，都会影响未来趋势的变化。
对此，我们研究院专门进行了深入分析。拉取了近6个月各板块的挂牌和成交数据，计算出了去化周期表，更方便的判断房价涨跌可能性。（扫一扫👇🏻二维码免费领取）
涨价还是降价就看去化周期。因为商品价格是由供需关系决定的，简单说在商品数量不变的情况下，买的人多了就会涨价，没人买就会降价。
很多人在买房的时候思考的就很简单，更别说卖房了。卖房的难度其实都是在买房那一刻就决定了。
每个人的体感和观察，本质都是盲人摸象。实际不同的板块，是有着不同的行情：
①去化周期处于板块历史的高位，并且没有明显的改善向下的趋势。比如大宁、张江。
虽然去化周期是个结果类的指标，但跟价格方面也有很强的相关性和参考意义。
我们总结了：
1、去化周≤10个月以下，价格上涨支撑度比较高，也就意味着房东卖房的难度最低。
2、去化周期20个月，可能是比较中性的水平；趋势向下靠近10个月就可能企稳甚至有一点上涨预期；趋势向上靠近30个月可能房价微跌。
3、去化周期≥30个月，价格下降可能性非常高，周期越高房子就越难卖。
对于刚需来说，买房是需要根据自身情况做出理性判断。
可以继续观察下去化周期的变化趋势，以及能否有机会进入<20个月的区间，或许出现这样的供需关系变化之后，价格也会有一定的支撑。
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看完就知道，上海未来哪里会涨，哪里会跌？上海未来哪里的房子好卖，哪里不好卖？
数量有限，先到先得！
