这次在帮赵先生（化名）的置换中真的是体现的淋漓尽致。在当下这样恶劣的市场环境中，我要说我们帮客户实现了卖房赚钱，你是不是肯定不信。在我看来买房卖房这样重大的决策最好有专业的人帮你把关。如果你也想像赵先生一样如此顺利的置换，真的欢迎你们详细了解一下。这次赵先生找到我们，是要卖掉2套房子置换一套大房子。2021年是上海楼市的最高点，赵先生在我们的指导下买入了一套法拍房。当时房子里租客清退的问题，也是我们出面帮助解决的。不过赵先生和大多数没经历卖房的房东一样，对于当下的上海楼市和小区的行情完全不了解。在赵先生的认知里，自己的房子轻轻松松卖到800万以上。一开始赵先生依然对市场抱有一定的期待，坚持要818万挂牌。在经过了1个多月的挂牌之后，赵先生第一次意识到我们说的可能是对的。因为这1个多月期间，除了时不时有组带看外，没有任何进展。挂牌价调整到780万左右，并且心里底价控制在720-730万。带看不仅更多了，而且出价开始有了710万以上的买家。其中一个买家，是五角场本地置换，而且是一家四口，对于板块和小区的接受度是比较高的。另外我们关注到一个重点，就是买家一家人对于我们这套房子的院子非常感兴趣。为此我们专门把26平的院子进行了美化，在复看过程中起到了重要作用。买家从一开始的710万，加价到720万，再到730万，最终736万成交。要知道在我们谈判之前，次顶楼5楼有一户挂牌降到720万。尽管在2021年最高峰期买的房子，但是如今依然有66万的利润空间。
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不过小区并不在唐镇的核心区域，周边没商业、没地铁、没好学校。在有了五角场的经验后，这套房子的挂牌价最终也听取了我们的建议。即便是这个价格，当地的中介普遍不看好，在他们看来这个房子360万能卖掉就很好了。在寻找客户的过程中，我们都是按照赵先生夫妻的画像进行的，因为这样的群体才会考虑这边的房子。谈价过程远比想象的轻松，客户最终出到406万的价格。赵先生5年前的买入价是402万，对于这个价格可以说非常满意。这次卖房的成功，我们还把握住了一个非常关键的时机。一套是顶楼，也没有面积附加，虽然便宜但是性价比不高。另一套是房子在二房东手里，配合看房的情况非常不理想。所以我们抓紧这个极好的卖房时机，成功保本出售。
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赵先生一家的核心诉求是大3房、小区环境要好、带个好点的学区即可。我们现实初步给出了一批建议板块，像大宁、联洋、源深、张江、森兰、杨东。在赵先生比较中意的上海绿城小区，我们将所有房源筛选好，重点安排带看。除了实地看房可能辛苦点，整个买房过程是非常顺畅和轻松的。事实上这些过程都可以非必要，因为有房外房帮你完成。自己是资产整合，差换好，并不担心下跌的问题。
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上海的置换是有难度的，虽然赵先生的整个置换顺利又轻松，但是背后是房外房的积累和专业付出。专业的事情交给专业的人来做，置换链条的环节太多，不可控因素太多了，一不小心就容易踩坑犯错。楼市接二连三的新政发布，我们感受到市场一点点的热度。当然，如果你确实没有精力来打理自己的买房卖房事宜，强烈建议你可以选择我们的换房宝服务。换房宝服务最大的优点是：花1项服务的钱，享受2项服务。不是我们自吹自擂，如果真的是想置换的朋友，非常建议你联系我们。![]()
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