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排头兵：仁恒河滨城
联洋，房价独领浦东、火热至今的最大优势是什么？
如果只能有1个选项，答案绝对是仁恒河滨城。
截至2024年11月，整个联洋成交量已有约460套；其中光是仁恒河滨城就成交了161套，占比高达4成。
实际上，回溯到527新政，联洋开始起风了。
接下来再看看这里的顶流学区——进才实验。
如今，浦东建平和进才两大派系的新头部，也都悉数易主。
如果说，已然改朝换代的建平系，现在由建平地杰领军；那么对打的进才系，则由进才实验带头。
两校体量相当，毕业生都是410+人，市重率49%也不相上下，唯一差距就在于建平地杰700+高分占比，要优于进才实验。
这与建平地杰除了对口地段生，还承接了民办最强福外和公办最强明珠C的优质生源有关；对比之下，进才实验生源几乎都来自地段对口，进一步验证了联洋的生源优势，压根称不上劣势。
并且，联洋还有最难得的一点，就是这里的房龄都差不多，且户型面积设计基本在同一水准上，最小面积70平，总价也要700百万左右。
其一，这里没有拉低板块均价的房源，也是联洋稳居浦东头部的根本；
其二，买在这里的都是中产，生源下限之高就摆在那里。
除了成绩和生源以外，进才实验还有两个最大杀器：
① 不要年限
至于华二前滩，身处泡沫板块前滩，又才第二年中考仍有待观察；那么不论是老牌公办五虎将，还是摇一代公办新格局，都衬托了进才实验“不要年限”的优势，随着人口升学压力从幼升小转移至小升初，这个优势还将被持续放大。
这意味着，联洋可以源源不断吸引中产家庭在此置业；并且“摇民办大概率能回”的双重诱惑，更是精英家庭教育的最优选，放眼整个浦东无可比拟。
② 不要求“五年一户”
公办一梯队+生源下限高+入学门槛低+确定性高+双向升学通道，这里每个点单拎出来，都足以吸引不少家长，叠加起来直接无敌。
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你大爷，还是你大爷！
纵观浦东内环，能打的板块不少，但能跟联洋PK的宜居板块，一个都没有。
陆家嘴工作氛围浓，但和源深、洋泾通病一样，以老公房为主，城市界面割裂，不适合居住；
花木品质最好的绿城，房龄已经偏老；杨东的仁恒公园世纪不错，奈何供需失衡；碧云是宜居了，但是别墅嘛，注定是少数人的游戏......
只有联洋，地段、商业氛围、宜居性，都在浦东名列前茅：
唯一一个整片开发的商品房改善片区，没有老破小拖后腿，还有豪宅聚集，这也是一种稀缺性；
出门就是世纪公园，整个上海都少有的大型公共绿地；
商业配套上，联洋广场、大拇指广场、丁香国际，就在板块中央，每个小区过去都不远。
作为超级IP，联洋房价一跌、排队入场的客流就开始翻倍了；而在顶流仁恒抛完反弹后，热度开始下沉到二梯队头部小区。
联洋年华，是整个联洋板块除了仁恒表现最为抢眼的小区；11个月总计成交44套，甚至还比仁恒2期多了1套；
低门槛+总价低，是业主用脚投票的选择。
12月最新728万的入门价，只需1000万出头可以买到南北通2改3房；如此性价比之下，联洋年华紧跟仁恒，完美将527和927两波新政热度消化，也是业主用脚投票的选择。
上海还有哪些板块卖爆了？
联洋作为二代国际社区，在房产领域具有典型意义；
今年联洋市场的起起伏伏，反映出一个关键问题：
1.在楼市普跌和政策刺激下，上海购房门槛和成本已经来到合理区间，目前只要是有性价比的小区，伴随小幅度反弹，统统快速成交，；
2.上海学区需求依然强劲，以及优质学区小区的稀缺性和吸引力；对于中产家长而言，以合适的价格买到好的学区自住房产至关重要。
最后，其实不论是仁恒还是整个联洋，都一直属于稳扎稳打、流通性强的状态；
如今，摇一代中考验证下的进才实验学区，也站稳了浦东公办前5的地位；
多重buff叠加下的联洋，作为浦东内环学区自住天花板，依旧能打的很！
新政降首付、优税收、松限购，学区板块分化更加明显，上海16区还有哪些优质板块学区强、房子强？最低门槛价是多少？如果你还有不清楚或想了解其他任何与择区买房、学区板块、升学择校的有关问题，都可以来线下找我聊聊
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