中介的带看热、交易中心热、我们自己的线下课也很热。最近又出现了单日成交1312套，再次刷新单日成交记录。![]()
前两天，一个2021年高位卖房的朋友这两天问我有什么房子推荐。上半年的时候，一聊起来楼市，大家第一句话都是：上海房价还要跌多久？你降价10万卖，我就在再便宜5万，买家坐在家里就把房价打下来了。听我们小区的门卫说，最近周末一天都能有十几个看房的，已经好久没有这样的情况了。而且带看的强度和持续时间都超过了527新政后的市场。这背后的核心是，大家觉得价格可能跌到位了。
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就像刚从重症看护室出来的病人，不适合马上大鱼大肉，逐渐的恢复是最理想的状态。但是实际情况是，技术面一线成交的量、价，包括大家的信心预期一下子都拉得很高。经济没有完全恢复，租金还没有上来，利率还没有降到位，就业预期也还不行…但是不少人已经按照牛市的估值来看这个楼市了，开始把价格往上拉了。买房人会觉得其实未来没有那么好，但房东已经觉得很好了。你要还想着拉着房东出来谈，然后上来就砍50万、100万的，那房东确实直接摔桌子走人了。在买家视角，即便他感觉明年可能不会跌了，但是去一线看房发现，已经从最低价涨了5%左右了。这种买卖双方的博弈，多空之间的博弈，还要持续一段时间，直到达成共识，才能确定是真牛市还是短期火热。
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像徐泾这边的一些地铁沿线次新房，最低的时候只有5万/平。如今再想捡漏，这个捡漏的价格可能也要5.5万/平上下了。比如一套500万房子，你最终砍价50万，450万买下来。同样一套房子，如果挂牌只有400万，最后加价50万，450万买下来。如果你要问我买房的建议，如果加钱了，那就要买“最好的”。既然不加钱想谈下来有难度，那就买最好的，同样是拉满性价比。而且现在是楼市的低点，等你3、5年再卖房的时候市场也可能是高点。总结就是想办法买到小区前20%的房子，这是你当下可以做的事情。![]()
实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节。明年要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。我们现在的赤字率一般是3%左右，GDP增速是5%左右。现在普遍预计的赤字率3.5%，GDP增速5%左右。如果真是这样，我觉得基本确认了，今年是一个筑底，没有问题。虽然我不能说现在就是牛市了，但是有一点我可以肯定。![]()
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