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关注篱笆
问了几家中介，现在的行情大概是：卖1300万左右，出租大约2.2万/月。
卖不卖都有理由，咳，脑壳疼
房子的学区比较过硬，陪读需求比较大而且稳定，满打满算2%的回报率。
想卖的主要是担心后面整个房市继续下跌，房价再跌个几成也太可观了；不想卖的是考虑上海房市是全国最坚挺的了，位置确实很好，从长计议的话，抗风险能力问题不大，折腾来折腾去成本也高也未必能占多少便宜，一动不如一静。
好像都有道理...
好多人说这个大周期会跌回2015，那还得跌几百万呐
租金也不是一成不变的，真的到2015，这经济情况，租金也会大幅下降。
有点复杂...
这么好的房子都在纠结了，我房子租金回报率才1%
看房龄吧 15年以上房龄基本都卖不掉 地段再好也没用
篱笆的算术题越来越难了
这个出租回报率很高吗？不觉得啊
我的房子跌到现在估计八百多万，现在出租中，1.4w/月
也是因为有比较好的民办中学在那，很好租
卖吧，不会后悔，拿着钱任何时候都好买回，房子到时下跌时想卖，随随便便可能跌个200万+
2.2W，扣除装修成本和本质上的折旧成本，算2W好了，一年24W
5%房价跌幅=65W，约2.7年的租金
10%跌幅就是5年
房子出售，保本类，每年2%，买超长期（保险类）3~3.5%
所以自己分析，如果没有未来自住需求，是否需要持有
我年初卖掉的房子，比高峰跌了20%，几个月过去，现在又跌了20%…
房子想要可以随时买回来，还是钱在手上更自由，供楼主参考
