法律问答
问题：买卖双方在“限贷令”出台前签订了商品房买卖合同，但限贷令出台后导致买受人不能办理银行按揭，合同无法继续履行，买受人能否解除合同并要求开发商返还购房款及利息?
答：能。商品房购销合同签订于政府限贷政策出台之前，贷款政策的变化超出买卖双方订立合同时所能预见的范围，双方未就银行无法办理按揭时应当如何支付余款问题进行约定的，如因限贷致使买受人无法办理银行按揭导致购房合同不能继续履行的，属于不可归责于当事人双方的事由，买受人可以请求解除合同，开发商将收受的购房款本金及其利息返还买受人。
【参考案例】：（2015）粤高法审监民提字第89号
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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洪雨泉房地产+物业全流程法律服务团队
洪雨泉律师 | 团队负责人
建纬（昆明）律师事务所 合伙人
云南省房地产业协会 法律顾问/专家库专家
昆明市房地产开发与经纪协会 法律顾问/专家委员
云南省律师协会评定的建筑房地产专业律师/公司法专业律师
擅长房地产+物业全流程法律风险防控、房地产群体诉讼争议解决、房地产项目收并购、房地产合作开发、土地一级开发、城市更新改造（投资人）、建设工程、商业租赁运营、物业管理、公司治理等相关房地产与物业行业领域的疑难复杂争议解决。
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