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▲ 赣州华润万橡府2020年11月开始交房，随着今年价格下滑，成交变得很火爆，可以称得上是二手市场的黑马
板块内卷严重，房东以价换量效果显著
在赣县，城北新城虽然房价远不如城南，不过小区的品质和产品，一点都不逊色于城南，别墅类产品比城南还要丰富。奈何在市场下行阶段，地段为王。所以交房多年后，配套没有太大改善的城北只能以价换量。随着多个小区成交价跌破开盘价，城北的成交量也是肉眼可见的飙升。
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有央企品牌加持的华润万橡府，凭借还不错的品质和户型，成交表现要远好于保利、嘉福、云星、联发、新力等一众小区。目前华润万橡府是赣县区贝壳平台成交量排第一的小区，历史成交了 68 套，而旁边的嘉福原山著和保利嘉福领秀山只有 24 套，成交量遥遥领先。
▲ 赣县城北新城前几年开发的楼盘基本都已交付，居住氛围比较浓，下半年高架将通车，赣县区八中和八小也将开学，接下来就差大型商业配套补齐了
目前华润万橡府在贝壳单一平台挂牌 198 套，对比 4 月份的 199 套几乎没什么变化，与隔壁的嘉福、保利小区挂牌量也很接近，数量适中。小区在贝壳平台一共成交了 68 套房源，今年就成交了 30 套，近 30 天有 123 次带看，热度远高于城北的其他小区。
▲ 赣州华润万橡府部分二手房成交数据，数据来自单一平台，仅供参考
带看热度高，最直接的转化就是成交。从贝壳公布的数据可以看到，7 月仅仅半个月的时间华润万橡府就成交了 6 套房源。按目前的成交表现，整个 7 月估计要创单月新高。查阅了今年前 7 个月的成交数据，基本上小区每个月都有成交，3 月、4 月、5 月、7 月成交表现最为抢眼，基本都是单月 5 套以上。如果再算上其他二手平台，实际的成交量还会更多。
当然，高成交量的背后，是房东以价换量的结果。
去年小区的洋房毛坯价格还可以看到 8000+ 元/㎡ 的成交价、高层 7000+ 元/㎡ 成交价。今年，洋房几乎清一色 7 字头，7 月刚成交的一套洋房，更是下探至 6812 元/㎡。高层房源也不例外，6 字头已经是常态，5 月份开始 5 字头的价格也逐渐多了起来。7 月刚成交的一套房源，更是低至 5352 元/㎡，刷新了小区的最低成交纪录。
5 字头、6 字头的价格卖房，房东持有了五六年的时间，价格还要低于当初的开盘价，亏钱肯定是必然的。翻阅华润万橡府当初的开盘信息，小区早在 2018 年 5 月 30 日就已经开盘，彼时首推 2#3# 楼，均价为 8500 元/㎡。2018 年 11 月 17 日加推一期 7# 楼高层，均价为 8000 元/㎡。2019 年 3 月 30 日加推 10# 高层，均价为 6800 元/㎡。
很多人对于这类远郊板块的热卖表示看不懂！俗话说得好！没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。人家房东亏首付、亏利息卖房，高端小区卖出老旧小区的价格，只要价格到位了，小区存在的短板都不是问题。
更何况，板块内的赣县区第八中学和赣县区城关第八小学，已经确定将于 2024 年秋学期开始招生，教育的短板算补齐了。赣南大道快速路三标赣县段，今年年底前也将迎来主线高架通车，未来前往市区也就十几二十分钟的事情。至于生活所需的农贸市场，目前也已经具备，唯一缺的是云星的商业综合体，这个估计是蛮难完善了！
总的来看，楼市下行周期，远郊板块率先破发是必然的事，但凡事都有一个临界点。最近几个月赣县城北除了华润万橡府，嘉福原山著、保利嘉福领秀、联发君悦华府几个小区的成交量都有所回升。
当成交量持续上升，到了某个临界点，价格就可能止跌企稳。再加上，下半年赣县城北交通和教育配套短板将补齐，生活便利性大幅提升，对房东的信心会有很大的支撑。所以有关注这个板块的小伙伴，年底前会是蛮不错的入手机会，可以重点关注起来。
▲ 赣南大道快速路三标段实拍图，下半年将迎来主线高架通车，赣县城北也将迈入高架时代
▲ 赣县区第八中学、第八小学效果图，9月也将迎来开学
最后再来看看赣州华润万橡府基本信息。项目位于赣县区城北商住开发 5#6# 地块，紧邻赣县城北新区贡江北大道，地块于 2016 年 12 月 19 日，被华润置地子公司武汉润置房地产开发有限公司竞得，5# 楼面价约 1901 元/平方米、6# 楼面价约 1765 元/平方米。
赣州华润万橡府由高层、洋房、合院住宅组成，视觉上看起来错落有致。项目总占地面积 137000m²，建筑面积 427000m²，容积率为 2.3，绿化率 30%、共 2300 户、停车位 2335 个，由华润物业提供物业服务。
▲ 赣州华润万橡府大致位置
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