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▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.10
市场分化加剧，价格回调后成交回升
9 月赣州楼市仍处于深度调整期，在史诗级政策出台前，二手市场成交表现并不理想。市场分化下，有小区依旧卖出高价，一些没有优势的房子只能以价换量。根据赣州房协公布的数据，9 月份三区二手房成交了 742 套，对比 8 月的 746 套，减少了 4 套。其中章贡区（包括章江新区）成交 568 套、经开区成交 130 套、蓉江新区成交 44 套。
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▲ 赣州主城区最近一年二手房（包括住宅和商业）成交数据，不包括南康区赣县区
从最新统计的 9 月赣州城区成交价格可以看到，核心区域和边缘区域分化正在加剧。像章江新区核心区域，宝能城一套房源成交单价高价 27510 元/㎡、豪宅云星公园大观保持 21000+ 元/㎡ 的成交价、临江的宝能太古城成交价依旧高达 17604 元/㎡、505 万总价。
反观蓉江新区联泰天璞、经开区新力帝泊湾、高铁空港新区绿地城际空间站，因为板块极度内卷，缺乏完善的配套支撑，成交价格却再创新低。
▲ 赣州9月成交的几套有代表性的房源，价格出现两极分化
今天内参君不完全统计了贝壳单一平台成交数据（仅住宅，不包括公寓和商业），2024 年 9 月章江新区成交 20 套，对比 8 月份增加 1 套；经开区（包括E地块）成交了 27 套，对比 8 月份增加 5 套；蓉江新区成交 8 套，对比 8 月份增加 1 套；老城区（包括站北片区）成交 14 套，对比 8 月份减少 4 套。
具体到每一个片区，9 月份章江新区成交 20 套住宅。价格回调后的中海凯旋门、中央城，市场热度还可以，各成交了 2 套。9 月成交单价最高的小区，是来自宝能城西区的一套高层，成交单价为 27510 元/㎡，创小区历史新高，比大部分豪宅小区还要高。
▲ 章江新区2024年9月份二手房成交情况，数据来自第三方平台，非完全统计，仅供参考
再来看看经开区这边，9 月份住宅成交了 27 套。备受刚需追捧的新力帝泊湾，成交价已经常态化 7 字头，本月成交了 3 套房源。一街之隔的刚需小区天空之城，价格回调至 7 字头后，成交表现也还不错。至于成交单价最高的小区，是来自 E 地块的星洲湾九境，成交单价为 14660 元/㎡。
▲ 经开区2024年9月份二手房成交情况，数据来自第三方平台，非完全统计，仅供参考
最后再来看看蓉江新区的成交情况，9 月份成交了 8 套房源，数量依旧偏少。沿江片区的联泰天璞，今年以来价格不断回调，8 字头的价格极具性价比，本月一口气成交 3 套。至于成交单价最高的小区，是来自沿江片区碧桂园联发蓉江府的一套高层，成交单价为 11084 元/㎡。
▲ 蓉江新区2024年9月份二手房成交情况，数据来自第三方平台，非完全统计，仅供参考
好了，有关赣州主城区 2024 年 9 月二手房的真实成交数据就介绍到这里，希望可以给大家买房提供一些参考。
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