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▲ 赣州智骏一方天下2020年8月开盘，2023年3月首批住宅交房，目前开发商手上还有不少现房在售
房价缺乏支撑，回归合理是必然
最近几年时间，赣州城区陆续交付了不少小区。这些小区进入二手市场后，从成交速度就能看出小区的市场热度，有的基本满二后就能快速成交，而有的却迟迟没有动静。
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今天文章的主角赣州智骏一方天下，估计有不少人都没听过这个楼盘。这个楼盘位于经开区新能源科技城，隔壁就是赣州职业技术学院，距离江西理工大学三江校区也很近。开发商原来是国机智骏旗下公司，后来股权变更了，换成了广东珠海的公司。
▲ 赣州智骏一方天下还规划自带商业配套，不知道能不能兑现
智骏一方天下一共有 15 栋高层住宅，总户数 1174 户，是一个体量蛮大的小区。2023 年 3 月首批四栋住宅交房，目前还有近一半的房源待售。正因为开发商手上还有现房在售，且目前小区仅有 6 套房源挂牌出售，因此这个小区迟迟没有二手房成交。
▲ 赣州智骏一方天下目前仅6套房源挂牌出售，挂牌单价5字头起
就在 10 月初，该小区终于迎来了贝壳平台首套房源成交，价格竟然也破发了！
这是一套 128㎡ 四房的户型，成交总价 56 万，毛坯成交单价 4375 元/㎡，成交周期 110 天。价格上，这套房源最初挂牌价为 75 万，经过了数次调价后成交，降价幅度还是非常大的，可见房东确实着急卖房。
▲ 赣州智骏一方天下首套成交房源的户型图，四开间朝南，南北双阳台，整体布局还是很不错的
那首位成功卖房的房东是赚还是亏呢？我们粗略来计算看看。
这套二手房应该是 2020 年下半年首批开盘买入的。查看当时开盘的备案价格，这套房源算上开盘优惠总价估计在 86 万左右。持有 4 年左右的时间，这套房源总价却降了约 30 万！如果再算上房贷利息、税费、物业费等其他持有成本，房东确实是割肉甩房。
▲ 赣州智骏一方天下1#2#楼备案价，毛坯均价为6884元/㎡
总的来看，凭借产业的优势，再加上江西理工大学和多所高职院校陆续落地，以及医院和商业配套的陆续建成，前几年赣州新能源科技城的热度一路飙升，板块内集中入市了多个新楼盘，智骏一方天下就是其中之一。
多个大体量楼盘集中入市，造成新能源科技城新房供应量过大，而板块内有真实购房需求的人群并不多，就出现了供大于求的状况。到目前为止，这些开发商手里还有不少房源待售。
现如今，市场下行，就连位置更靠近市区的绿地、国贸赣州原、毅德融城等小区都可以 4 字头入手。智骏一方天下这个一手和二手同时在售的小区，房东要想成功卖房，只有降价一条路可走。
当然，4 字头的价格，对于在附近的上班族来说，还是非常不错的选择。这个价格一出，接下来就要看开发商如何应对了！
▲ 赣州智骏一方天下小区实拍，很普通的小区
最后再来看看赣州智骏一方天下的基本信息。小区位于新能源汽车科技城唐龙大道东侧，赣州职业技术学院旁边。项目占地面积 79836㎡，总建筑面积 211071㎡，一共有 15 栋小高层和高层住宅，总户数 1174 户，还有一栋酒店和配套商业。项目容积率 2.0，绿地率 35%，机动车停车位 1290 个，物业公司是阳光城旗下的阳光智博服务。
▲ 赣州智骏一方天下大致位置
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