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▲ 赣州红旗大道首府2019年10月开盘，2022年6月25日首批住宅交房，目前开发商手上还有现房尾盘在售
市场分化必然结果
9 月底出台的史诗级利好政策，反映到市场上就是成交量出现回暖。近段时间，赣州有好几个小区都迎来了贝壳平台上的首套二手房成交。
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今天文章的主角赣州红旗大道首府，光听名字大家应该都猜到位于章贡区。没错！这个小区位于红旗大道旁，属于沙河片区，隔壁是九里理想小区，去赣县城区比去章江新区还要近。开发商是章贡区区属国企佳和置业有限公司，在沙河和水东开发过不少楼盘。
▲ 赣州红旗大道首府位于章贡区沙河片区，片区内主要还是以工业为主，生活配套比较匮乏
红旗大道首府一共 15 栋住宅，总户数 822 户，体量并不小。小区早在 2019 年 10 月就已经开盘，首批住宅是在 2022 年 6 月 25 日交房的。目前整个小区已经交付，不过开发商手上还有现房尾盘在售，上半年的特价房毛坯单价 6 字头起步。尽管交房 2 年多时间了，小区目前只有 11 套房源挂牌出售，因此迟迟没有二手房成交。
▲ 赣州红旗大道首府目前仅11套房源挂牌出售，挂牌单价5字头起
就在 10 月中旬，该小区终于迎来了贝壳平台首套房源成交。这是一套 125.8㎡ 四房的户型，成交总价 86 万，精装成交单价 6842 元/㎡，成交周期 39 天，速度非常之快。价格上，这套房源最初挂牌价为 106 万，只经过 2 次调价就成交了，可见房东确实着急卖房。
▲ 赣州红旗大道首府首套成交房源的户型图，原户型是三房设置，房东改成了四房
那首位成功卖房的房东是赚还是亏呢？我们粗略来计算看看。这套二手房应该是 2019 年 10 月首开时买入的，当初首开楼栋的备案价并没有公示，优惠后均价 7300 元/㎡ 左右，毛坯交付。现在带装修，成交单价才 6842 元/㎡，房东割肉是肯定的，而且装修的成本也搭进去了！
▲ 赣州红旗大道首府6#8#楼备案价，高楼层单价要8字头
总的来看，前几年市场火热，因此购房需求外溢到了远郊板块，沙河片区也趁机承接了一波流量。奈何沙河片区以医药产业、物流行业为主。尽管红旗大道首府和九里理想小区交房数年，周边的学校以及生活配套并未兑现。目前片区最大的配套，当属广东省人民医院赣州医院沙河院区了。
再加上红旗大道首府的产品定位有点跑偏，远郊板块以大面积户型为准，118㎡ 三房起步的户型设置，令不少刚需望而却步。隔壁更晚入市的九里理想，凭借小户型已经清盘，直到现在红旗大道首府还有尾盘待售，太难了！
一手不受欢迎，进入二手市场并不会有任何改观。再加上开发商还有尾盘清盘，所以红旗大道首府交房两年多，才迎来首套二手房成交也就不难理解了。好在这位房东对户型进行了优化，加上又是全新装修未入住，价格也降到位了，所以能快速成交。能卖掉，终究还是算幸运的。
▲ 赣州红旗大道首府小区实拍，很普通的小区
最后再来看看赣州佳和红旗大道首府的基本信息。小区位于章贡区沙河组团 G1-4 地块，于 2017 年 5 月 5 日，被赣州市章贡区建设投资集团有限公司竞得，楼面地价为 2300 元/平方米。红旗大道首府地处章贡区红旗大道东与贡江大道交汇处，毗邻客家大桥，对面是青峰药谷，周边配套不够完善。红旗大道首府由 15 栋洋房和小高层住宅组成，总占地面积 52842.52㎡、总建筑面积 145108㎡，容积率 2.0、绿化率 30%、共 822 户、停车位 1034 个，由建兴物业提供物业服务。
▲ 赣州红旗大道首府大致位置
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