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▲ 赣州星洲云境宣布首开1#3#13#楼，房源一共139套，其中1#13#楼拥有非常好的瞰江视野
首开房源主打南向瞰江视野，2#楼即将加推
尽管赣州不缺江景房，但当下大部分只能选择二手房，目前城区在售的一线江景楼盘屈指可数，位于经开区蟠龙片区的星洲云境是其中之一。
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经过近半年的准备，10 月 20 日星洲云境的营销中心终于开放了！营销中心也是小区的配套幼儿园，开发商称之为云境生活馆。因为周末这里会举办围炉煮茶、草坪烤肉、露台观影、音乐派对等活动，主打一个江边漫生活。
▲ 赣州星洲云境营销中心已经开放，叫做云境生活馆
在营销中心开放之前，星洲云境有 3 栋住宅就已经拿到了预售证。所以营销中心开放后，项目就宣布正式开盘。首开楼栋包括 1#3#13# 楼三栋房源，一共有 139 套房源，数量还是蛮充裕的。
从楼栋分布图可以看到，这次首开的 3 栋房源位置还是相当不错的。1# 楼距离江面非常近，大约 50 米左右的距离，前方没有任何遮挡，基本可以做到无死角瞰江的视野。
13# 楼虽然位于配套幼儿园后面，但幼儿园高度约 12.3 米，也就是 4 层以上也可以实现无遮挡瞰江。至于 3# 楼，因为前方有 2# 楼，所以没办法正面瞰江，但却是洋房产品。
▲ 赣州星洲云境距离江面很近，高楼层瞰江视野很好
大家很关注的价格，前不久也都公示了。1# 楼作为小区瞰江的天花板，总层高 14 层，加上又只有 205㎡ 五房三卫一种户型，大平层产品定价更高也是意料之中的事。1# 楼整体毛坯备案均价为 11861 元/㎡，总价起步门槛高达 227 万，一看就是针对高端人群。当然，首开肯定有优惠，内参君了解到的信息是，1# 楼优惠后整体均价 11000 元/㎡ 左右。
▲ 赣州星洲云境1#楼备案价，开盘还有优惠政策
3# 楼是 11 层的洋房产品，整体毛坯备案均价为 9241 元/㎡，单价 8709 元/㎡ 起，主力户型是 143㎡ 四房两卫。算上首开优惠，整体均价 8600 元/㎡ 左右。
▲ 赣州星洲云境3#楼备案价，开盘还有优惠政策
13 楼是 18 层的小高层产品，整体毛坯备案均价为 9345 元/㎡，单价 8560 元/㎡ 起，主力户型是 133㎡ 四房三卫、169㎡ 四房三卫。算上首开优惠，整体均价 8700 元/㎡ 左右。
▲ 赣州星洲云境13#楼备案价，开盘还有优惠政策
星洲云境带 L 型超大观景阳台的王炸户型，210㎡ 五室两厅三卫户型位于 2# 楼，据了解近期也将会加推。该户型拥有一个 L 型超大阳台，可以实现 270° 全景无遮挡瞰江视野。其中阳台南向面宽约 10.5 米、东向面宽也有近 7.7 米，可以将整个章江美景尽收眼底。整个阳台面积高达 33㎡，进深也做到了 2.4 米，上面放个跑步机、普拉提核心床、茶桌……应该都没什么问题。
▲ 赣州星洲云境2#楼独有的210㎡五房户型，一梯一户设计
作为赣州城投集团星洲地产旗下首个「山水系」作品，改善定位的星洲云境，产品上也做了不小的升级。首先外立面采用现代滨海风格，搭配楼顶的弧形装饰层，加上外立面大面积的玻璃面，配上米白色调的墙面，颜值很高。
▲ 赣州星洲云境采用现代风格外立面，窗墙比很高，颜值很高
小区的大门采用了香槟金的大尺寸门头，搭配大门两侧的罗汉松，美感在线也很气派！门前的雕塑水系景观与大门遥相呼应，各位业主归家会更加有仪式感。
▲ 赣州星洲云境小区大门效果图，有颜值也很气派
此外，小区内部的架空层，采用泛会所的理念，做了不同主题的功能分区，运动健身器材也安排上了。楼栋的入户大堂，标准跟星级酒店大堂看齐，走的是轻奢风格，归家仪式感满满。还有地下室入户车马厅，也加入了星空顶。当下改善楼盘该升级的配置，基本都有了。
▲ 赣州星洲云境架空层效果图，主题很丰富
▲ 赣州星洲云境楼栋入户大堂和地下室入户车马厅效果图
总的来看，作为当下赣州少有的改善江景新规楼盘，星洲云境拥有稀缺的近距离南向瞰江景观，搭配近乎没有短板的新规户型，同时项目又有市属国企城投做背书，产品上还是很能打的。这次首开的 3 栋房源，位置也还不错，1#13# 楼高楼层更是具备无遮挡江景视野。对于想入手江景房的小伙伴，建议可以重点关注下。
最后来看看赣州星洲云境的基本信息。项目位于经开区 M-06-05 地块，黄金大道东侧、滨江大道北侧，成交楼面地价为 2380 元/㎡。项目占地面积 57998.7㎡，总建筑面积 138740.26㎡，计容建筑面积 104397㎡，容积率 1.8，建筑密度 19.4%，绿地率 30%，总户数 680 户（含人才住房），机动车位 895 个，自带一所幼儿园，聘用华润物业。
▲ 赣州星洲云境大致位置，一线临江，对岸就是蓉江新区，距离赣州六中和蟠韵路小学也比较近
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