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领地集团作为川系房企，早在去年就出现了债务违约，现在境内有大量债务和商票逾期没有解决，公司的经营状况一落千丈。但是近期我们发现，这家已经债务违约的上市民企，居然悄悄通过并购拿地了。 根据天眼查信息显示，成都保沅置业有限公司，近期发生了股权变动。原来的股东彭州市龙兴置业有限公司，从持股100%变更为0%，而新的股东西昌恒量房地产开发有限公司，持股比例变为100%。 这一增一减的股东，彭州市龙兴置业有限公司是彭州市的市属国企，而西昌恒量房地产开发有限公司，通过股权穿透信息显示，实际控制人是领地集团香港公司。通过股权并购，领地集团成功获得了彭州市的一个中型住宅兼容商业地块。 这个土地可谓是很干净了，因为是前不久才拍下来的，2024年7月成都保沅置业有限公司通过公开拍卖取得PZ2023-19号地块，零溢价成交。根据出让结果显示，该土地出让价款约1.27亿元，算下来的拿地楼地价约2100元/平米。 该宗土地位于成都市彭州市天彭街道龙安社区6、10组，性质是二类住宅用地，其中净用地面积约为30.21亩，，容积率在1.0—3.0之间，兼容不超过10%的商业。 彭州的土地市场，在整个大成都属于是比较垫底打的存在了，而且楼市的购买力也不足。很多品牌房企都是谨慎在彭州拿地，不太清楚领地集团在彭州拿地是几个意思，而且自己还深陷债务危机了，居然能掏出钱并购，也是让大家刮目相看了。 估计无数债权人和供应商也看傻眼了，自己的欠款都拖欠几年了，领地一直都是没有资金付款，但是现在居然有钱拿地。大家需要重新审视领地集团，以及刘氏三兄弟了。 今年5月份，领地集团下属的两个子公司，曾经因为严重的债务纠纷，被债权人直接申请破产了。这两个项目的破产清算，让领地集团丧失了高达37.5亿元的资产。在今年10月份，领地集团被海外投资人申请清盘，目前这事儿还没结束。 从并购的角度看，这个项目如果付款条件比较优厚，还是有一定的并购价值的。只有1亿出头的总价，价格并不算高，土地面积也不算大，这样的中型项目开发起来难度较低。而且是今年拍的地，地价整体不贵，也比较干净。如果并购款可以分期支付，那么实际上用不了多少自有资金，领地集团就可以玩转这个项目。 可能是领地老板的朋友圈在川内还是吃得开，帮助一些国资领导处置资产，大家有钱一起搞，双赢的局面吧。
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