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碧桂园公布了今年1-10月的销售业绩，前十个月仅仅卖了407亿元，比去年同期暴跌了75%。这个销售业绩，不到四年前的零头，垮塌的程度简直是触目惊心。 前两天，碧桂园发布了公告：集团执行董事苏柏垣因工作调动辞任，独立非执行董事杜友国到龄退休也辞任。而且两人都是好聚好散的，跟集团董事会并没有意见相左。 这是今年三月份以来，杨惠妍第二次对董事会进行精简，今年三月的时候碧桂园已经更换了三个独立非执行董事。官方公告这两次动作的背后，目的都是精简董事会，引入新人以及专业人士的意见。 在杨国强退休之前，碧桂园的董事会还有13人，到了现在只有9人了。而且此次离开的两个董事，碧桂园没有公布新的后补董事，说明以后碧桂园的董事会人数就这样了，或者会进一步精简。 这次辞任的执行董事，苏柏垣的动向可谓最为引人关注，因为他是碧桂园非常资深的员工了。苏柏垣早在2005年就加入碧桂园，现在已经累计在碧桂园干了快二十年了，最早负责碧桂园的项目拓展，后来碧桂园拓展海外项目，苏柏垣也是充当了先锋。 碧桂园最为知名的马来西亚城市森林项目，就是苏柏垣主要负责拓展的，然后曾经担任海外事业部的总裁。不过，后来碧桂园海外地产项目遭遇重挫，海外事业部也几乎整体裁员，苏柏垣回到国内负责其他业务。 在2020年的时候，苏柏垣的年薪就高达400万，而且还有约1300万的奖金。累计这些年苏柏垣在碧桂园的工作，保守估计挣了5-8个亿是绝对有的。这次碧桂园发的公告，声称苏柏垣只是辞去了集团的执行董事，其他在公司的职务不变，这类老臣在碧桂园暂时是很稳固的。 而且，现在碧桂园的保交付任务很重，这些元老级的高管，估计也是走不掉的，任务都还没完成。最好的办法，就是慢慢辞掉部分职务，然后逐步隐退。
关于碧桂园交付的问题，有部分房子只能说交付了，至于其他的细节问题，简直是不敢细看。比如，近期闹得比较多的兰州碧桂园二期项目，交付以后出现外墙脱落，道路塌陷等严重问题。而且现在项目的配套没完成，天冷了，业主发现不能供暖，现在大家的意见很大。 还有四川省南充市的碧桂园玖玺台项目，在没有具备任何验收手续，项目还有大量工程未能收尾的情况下，就催促业主去收房。然后被业主投诉到相关部门了，如下图： 类似的这样的项目还很多，不管是不是真的具备条件，反正交出去就是可以吹的业绩了。我们经常都能看到，大家如果有类似遭遇，可以评论区补充。 话说，除了精简董事会以外，碧桂园近期还在大规模精简员工，近期又有大量在职员工反馈，碧桂园在大规模裁员了。这个秋天，又有很多人要离开碧司了，不管有没有钱。之前离职的员工，工资都还有拖欠没解决的，这次又要新增很多人了。 昨天，碧桂园又发生了一件大事，碧桂园服务的三亿元股权，被相关公司冻结了。如下图： 碧桂园服务植根于地产，规模拓展的资金也是来自于地产盈利，现在想完全脱身，并不是那么容易的。
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