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华侨城自从换了新的董事长以后，整个经营的思路变化很大，除了大规模的集体坏账拨备，让之前的亏损及时暴露之外。还有一件事就是积极卖资产，今年以来尤其明显： 前不久，华侨城挂牌了旗下的一个昆山康盛投资发展有限公司60%股，是在上海联合产权交易所挂牌公示的，拟转让的底价约为2.52亿元。昆山康盛投资，旗下的主要项目是酒店和办公楼，为昆山市周庄镇水月周庄花园项目，酒店品牌为铂尔曼。 这个项目本身质地还不错，每年有一亿多的营收，但是去年录得亏损接近4000万，今年前三季度净利润仅为280万元。
华侨城近期以来，已经多次出售酒店资产了，目的都是为了处置资产回收现金用于增强流动性。据不完全统计，目前被华侨城卖掉的酒店就有，上海宝格丽酒店、丽江铂尔曼酒店、深圳艾美酒店。这些还都是一些比较优质的酒店资产了，相对来说是比较好处置的。 除了在酒店资产上的卖卖卖，华侨城还在频繁卖掉文旅项目，整个项目一起打包卖掉的那种： 今年的10月30日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权，以及子公司相关的债权，在上海联合产权交易所挂牌。这个公司，华侨城有50%的持股，此次拟转让底价为4157万元； 今年的10月29日，无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权，以及2.46万元相关债权在上海联交所挂牌转让。华侨城持有该公司33%的股权，此次拟转让底价约2.5亿元； 今年的10月28日，江苏融德置业有限公司100%股权，以及相关子公司的24.29亿元债权，再次在上海联交所挂牌转让。华侨城在这个项目公司，持股比例为26%，此次拟转让底价为23.8亿元； 今年的10月21日，天津华侨城泽沣置业有限公司的100%股权，在北京联交所挂牌转让。这个项目公司是华侨城的子公司，华侨城拟对这个项目公示实施债转股行为。 上面都是最近的交易案例了，在更早之前华侨城集团还有更多资产处置行为。比如，公开出让了了南京市的办公楼项目、成都的商业项目。 在今年的6月和7月份，华侨城还分别公开出让了，西双版纳朗昇商业管理有限公司100%股权，以及林芝市华侨城南山旅游投资发展有限公司37.5%股权。现在交易已经完成了，接盘的公司已经完成了工商变更。 除了上面这些动作，华侨城今年在文旅项目的经营策略上，也更加讲究收入和现金流了。比如，今年的欢乐谷多了很多额外付费的项目，付费插队或者付费体验的项目等。欢乐田园系列，之前看不上的停车费收入，现在也开始抓起来了。 现在过紧日子，其实也还来得及，华侨城在慢慢甩掉一些重资产，现在先把现金流搞起来。搞文旅项目的开发商，这两年倒下了不少，华侨城到现在还是维持债务0违约的记录，其实算不错的了。 推荐往期无数区域总投资总也在看的，爆款知识点文章，点击下面蓝色字体可跳页阅读↓↓↓：
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