关于聆空人才星寓
大家问的比较多的问题
一起来看看叭~
关于公寓项目情况
Q1：公寓位置在哪，如何参观？
A：参观时间为每日09:00—17:00，预约及政策咨询可拨打电话13296753153，接待地址为杭州市萧山区南阳街道聆空人才星寓4号楼1层接待中心。
Q2：商圈及周围配套设施情况？
A：公寓位于萧山区南阳街道，北邻会展南路，与杭州大会展中心比邻而居。距萧山国际机场3公里，距地铁1号线港城大道站约600米、杭州大会展中心站约800米，距空港德信之翼综合体约2公里。园区内便利店、无人售货机已投入使用。
Q3：房屋朝向、采光问题？
A：本项目楼间隔距大，采光良好。
Q4：每幢楼有几部电梯？
A：每幢楼都设有两部电梯。
Q5：关于房屋配置设施，房间内物品清单？
A：所有户型均配置独立厨房（管道燃气），房间配备齐全，含空调、洗衣机、冰箱、床、衣柜、餐桌椅等，可拎包入住。
Q6：公寓房间的室内高度都一样吗？有多高？
A：约2.75米左右高，每层有高低差，以实测为准。
Q7：是否有空调或地暖？
A：一居室均采用壁挂空调，二居室均采用风管机，公寓不设地暖。
Q8：园区内有哪些公共设施？
A：园区内已经开放的公共区域，4号楼架空层内设有运动空间，可打乒乓球、椭圆机等，园区内还有羽毛球场、篮球场等室外运动空间。
Q9：货车、汽车入口在哪？
A：可以从北门、南门进入，可停入临时停车位或地下车库。
Q10：关于搬家电梯？
A：园区内电梯空间尺寸约2500mm（高）*1700mm（宽）*1500mm（深）。
Q11：关于地下车库限高？
A：地下车库限高2.2m。
Q12：垃圾投放规则？
A：暂无，后期会出具体园区垃圾投放规则。
Q13.是否可以养宠物？
A：可以，但需提供相关证件及疫苗凭证，逛小区需佩戴宠物绳。
Q14：门锁是否允许更换？门禁方式？
A：门锁不允许更换，为安全考虑，小区目前只支持手机app开门。
Q15：我是萧山区F类人才，可以选择高层次人才租房补贴等政府发放的租房类补贴入住人才公寓吗？
A：可以按照人才专项租赁住房，实行“租补分离”，房屋租金按照保障性租赁住房租金标准（评估租金的90%）。
Q16：大专学历可以申请吗？
A：可以，申请条件为普通高校全日制大专及以上学历毕业生，房屋租金按照保障性租赁住房租金标准（评估租金的70%）。
Q17：如何申请公寓？
A：符合申请条件的申请人可以通过“浙里办-萧山人才码-人才公寓系统”提交申请材料。
Q18：申请人才公寓租赁户型有哪些要求？
A：单人户家庭可申请租赁一居室户型；二人（含）以上户家庭可申请租赁二居室及以上户型。
关于政策解读
Q1：网签后无法进行线下办理入住，是否可以委托他人？
A：可以，请委托人出具手写授权书，受托人携带委托人签字授权书和受托人身份证，前往线下办理入住。
Q2：关于签约事宜？
A：签约为两方合同，甲方为出租人，乙方为承租人，甲乙双方签约之后，合同生效。
Q3：国内学历证书是否需要经过学信网认证？
A：需学信网认证。
Q4：国外留学学历如何认证？
A：需通过留学政务服务平台认证。
Q5：对同住人有什么要求？
A：配偶及子女可直接办理入住。其他同住人需在签约人入住的前提下，签署不转租承诺书后办理入住。以下人员可作为同住人办理：主申请人的配偶、子女、男/女朋友、直系亲属（含其配偶、子女）、岳父母、公婆、旁系亲属、保姆。该政策适用于已在住人员。
Q6：对所选房子入住后不满意能调换吗？
A：如因个人原因换房，需按合同条款缴纳违约金。确需换房，可在有空房且符合条件的前提下，重新提交申请。
Q7：如果不再符合入住条件，甲方是否有权收回房屋？
A：合同期内如不再符合人才入住条件，则次月起需退出人才房的租赁。甲方有权收回房屋。具体以政府部门政策为准。
Q8：如果签约1年，后续续签是否会调价，调整幅度可能是多少？
A：合同期内不涨价，续签价格按照最新一次的评估价格及政策执行。
Q9：租赁期限、续租问题？
A：单次签约不少于1年、不超过3年。租赁期满后，承租人经审核仍符合承租条件的，可以继续承租，每次签约期限最长不得超过3年。
Q10：房租是按什么标准收费的？
A：具体房源价格根据楼栋、楼层等因素按一房一价确定。本期配租房源平均市场租金价格为31.69元/平方米/月。符合差别化租金优惠政策条件人才可享受：杭州市认定的A、B类人才免费，C、D类2折，E类4折，其余F类及普通人才7折。
Q11：物业费收费标准？水电煤收费标准？
A：物业管理收费标准为2.75元/平方米/月+公摊能耗收费标准为0.75元/平方米/月，合计3.5元/平方米/月。以上费用在租赁期内若有调整则按调整价格执行。水费4.4元/吨，电费0.59元/度，煤气费租客需自行通过支付宝进行缴费。
Q12：停车场收费标准？
A：地下车库停车位收费标准为150元/月+车位管理服务费50元/月，合计200元/月；临时停车收费标准为3元/辆/小时（封顶18元/辆/天—00: 00前）。
Q13：关于孩子上学问题？
A：目前无针对人才专项租赁住房上学政策可以套用。
Q14：最短租期是几年，能提前退租吗？
A：原则上最短租期是1年，提前退租违约金为1个月房屋押金 。
Q15：享受了大学生租房补贴还能申请吗？
A：不能同时享受，如在大学生租房补贴的保障期内，可以按市场租金价格9折的优惠申请。
Q16：高层次人才可以选吗？一定要本科以上吗？
A：杭州市认定的A、B、C、D、E、F类人才均可申请（无学历要求）。
Q17：申请二居室条件必须是已婚家庭吗？
A：申请人需要两人（含）以上户家庭申请并提交结婚证，若是离异情况，小孩抚养权是申请人的话，需提交孩子的出生证明，抚养协议或法院判决等资料。
Q18：买房后可以申请吗？
A：若网签备案没交付，可以申请，不再享受任何折扣。
Q19：我是在职人员，但没有劳动合同怎么办？
A：需提供单位证明和社保证明，单位一致即可。
Q20：社保（个税）起缴日怎么填？
A：填写目前所在单位的社保（个税）起缴日。
Q21：我申请了这个房子，父母、亲戚要来同住可以吗？
A：可以，只要不存在转租，及时报流动人口登记就行。
Q22：我是企业法人（创业人员），必须要提供半年（含）以上完税证明原件吗？
A：是的，也可以提交劳动合同和社保。
Q23：我入住后拿到了人才证，折扣怎么算？
A：次月起享受人才等级对应折扣。
来 源：杭州临空建投集团
编 辑：沈舒瑶
审 核：徐 悦
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