房地产市场的终极格局即将显现，在此次调控松绑之后，我国除传统的北上广深一线城市外，预计还将新增至少四个一线城市。哪些城市最有潜力？
回望我国五千年历史，城市的兴衰无不与人口迁徙紧密相关。三十年前，深圳仅是一个拥有30万人口的小渔村，而今日已容纳2000万人口。未来五至十年，二线城市之间的人才争夺战将愈发激烈，其核心可概括为“不惜一切代价”。展望未来，除少数超一线城市将继续筛选人才落户外，其余城市将全面放宽落户条件。若无法保持人口持续增长，房价将持续阴跌。目前，大城市落户政策已出现松动，三四五线城市的人口将如开闸般流失。可以明确指出，三四线城市房价难以再次崛起，甚至连反弹的机会亦难以出现。未来十年，房价分化将更为剧烈。
我国城市化战略名为“大国大城”，旨在将人口和经济产业集中至大城市，实现规模效应。我国智库坚信，高度城市化是推动经济发展的核心路径。例如，美国80%的人口集中在仅占国土面积4%的地区；日本大部分GDP集中在东京都市圈。美国拥有3亿人口，拥有8座世界一线城市。我国拥有14亿人口，至少需要8座超级引擎，才能使GDP全面超越美国。我认为，重庆、武汉、杭州、南京、西安、苏州、天津等城市最具潜力，其中西部地区的成都、重庆、西安中必有一座成为一线城市。
我国五大城市群——长三角、珠三角、京津冀、长江中游和成渝城市群，在此次楼市调控松绑之后，预计至少将新增四个广州级别的一线城市。这是因为，唯有如此，才能拓宽城市框架，承载国家更好的发展。随之而来的将是世界一线城市的房价，目前投资正确城市即是投资下一个北上广深，投资正确板块即是投资下一个浦东、下一个前海。
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