当下，上海楼市最重要的数据之一，无疑就是二手房成交量。
尤其，在过去几轮政策密集出台之后，几乎所有人的眼光都在盯着，11月，上海二手房成交量如何？
最新数据显示，截至11月11日，本月上海已经累计成交9704套房源。
这个数据折射出哪些信号，买房人到底要出手，还是再等等？
01
9月29日，上海发布楼市新政，从住房限购、信贷政策、住房税收等七个方面利好楼市（以下简称“‘9.29’新政”）。
“9.29”新政以来，上海楼市企稳回温态势明显，不仅是中心城区的热门楼盘，中外环区域楼盘去化也有了明显提升。
上海市房屋管理局提供的最新数据显示，10月上海新房成交67万平方米，环比增加31%，同比增加14%。
与此同时，二手房成交量也迎来了今年第二个“小阳春”。数据显示，10月上海二手住房成交182万平方米，环比增加53%，同比增加77%。
值得注意的是，二手房市场的热度，仍在延续。
截至11月11日，本月上海已经累计成交9704套房源，相比于10月同期，增长了超70%。
若是按照这个速率，上海二手房成交量有望连续2个月冲击2.5万套！
02
相比新房、二手房成交量，大家更为关心的是上海房价筑底了吗？
个人认为基本已经完成了筑底，且挤出了大量泡沫。
其实，从今年3月份开始，上海房价就已经稳住了，主要表现在成交量上。
从二手房网签数据来看，3月2万多套，“5.27”新政次月超2.6万套，10月再次突破2万大关，站上2.4万套的高位。
7-9月即便没有新政刺激，每个月的二手房成交量也都稳在了枯荣线（1.5万套）上。
以1.5万套的枯荣线来看二手房还不具备价格上涨的基础，而且从网签数据来看，目前上海没有连续3个月以上成交量维系在2万套/月以上的成交量，房价也不具备反转走势。未来上海房价会继续调整，伴随成交量企稳反弹，价格也会企稳、修复。
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