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即将入市！虹口「绿城沁香园」推建面约85-135㎡两房四房！

楼市 2024-11-19 16:28 上海

虹口中环品质封面

绿城·沁香园

预计11/13开放售楼处

主力建面约85-135㎡洋房/高层

预计最快11月入市

全套户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

2024年8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。

其中，虹口江湾地块容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

没想到仅隔2天，双轨交纯新盘——绿城虹口江湾项目，规划设计方案曝光！

根据项目规划设计方案：

HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；

HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；

HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

据传，项目户型面积涵盖65-145㎡，主力产品为85-110-145㎡户型。预计售价9万/㎡以下。

在绿城竞得江湾宅地之前，近1年附近已经推出2个新盘了。

一个是去年7月份就已入市的虹盛里，一期首开451套房源，产品包含高层、洋房、联排，面积段覆盖83-196㎡，整盘均价为9.96万/㎡，目前正在续销。

另一个是中建虹悦里，在绿城宅地的东南侧，去年四批次土拍由中建竞得，溢价率6.4%，联动价8.7万/㎡，目前售楼处样板房已开放，即将入市。

项目位于虹口中外环间，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。

未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

示意图

商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

教育方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

医疗方面，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。

虹口中环品质封面

绿城·沁香园

预计11/13开放售楼处

主力建面约85-135㎡洋房/高层

预计最快11月入市

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