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幻想破灭！上海这103个小区，不拆了...
楼市
2024-11-27 18:56
上海
拆迁是城市更新不可或缺的一环。
根据计划，
到2024年，上海将完成12万平方米零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，并启动10个“城中村”改造项目。
上个月，徐汇区东安一、二村大规模动迁，更是将上海城市更新和旧区改造推向高潮。
然而，近期上海多个旧改项目
相继被
叫停…
01
11月17日，
长宁区天山五村旧改项目
发布正式公告。
根据《天山五村1-2号等八幢房屋旧住房改造拆除重建项目征询意见公告》，征询期限为 2024 年9月18日至2024年11月16日止（60天）。截止2024年11月16日24时，本次征询拆除重建项目范围内居民共712证，其中签署同意519证，意见征询同意率为72.89%。
鉴于本次征询同意率未达到98%，不具备启动签约的前提条件，
故本公告发布之日起书面征询工作停止。
天山五村的拆迁方式是
原拆原建，并非征收拆迁。
根据此前的估算，一套建面约67.81㎡的房子，房主可获得近90万元的补贴，重建后房屋面积将增加至106.27㎡。
按理说，获得几十万元的补贴，还有免费重建的新房，是件好事。
但最终未能如愿，
或许是对原拆原建方案不满意，又或是天山五村是原拆原建，部分居民觉得利益受损了。
同样的，
虹口区53街坊一期、普陀区甘泉三村项目也因未能达到签约率要求，相继被叫停。
02
像天山五村这样，因为征询率未达标而造成的拆迁暂停，后续其实还是有动迁机会的。
不过，
上海有一批小区，短期内是拆迁无望了。
就在近期，上海公布了
最新版本的“美丽家园”改造街道及
小区名单，共103个小区。
此前，上海推出了“美丽家园”改造工程，对老旧小区实施改造，改造内容包括
旧住房修缮、小区设施设备更新、提升公共服务供给质量、强化小区垃圾综合治理、疏解住宅小区车辆停放矛盾等。
根据上海市房屋管理局的数据统计，截至去年10月底，仅2023年前10个月，上海全市就已完成了超过1300万平方米的老旧小区改造工作，投资总额接近57亿元。
这样的改造计划仍在继续，上海市在“十四五”规划定下了新目标：
计划每年改造老旧小区面积1000万平方米，惠及居民约80万户，预计总投资将达到约200亿元。
上海的城市建设已经趋于平稳，
城市更新成为未来城市发展建设的大方向。
相信在“美丽家园”改造的加持下，上海这些老旧小区不仅居住条件将有所改善，更重要的是资产价值可能会有所增涨。
往
期
回
顾
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