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联动价10万/㎡！浦东世博【中铁世博云境】推出建面约115-160㎡高层！

楼市 2024-11-26 20:03 上海

今年上海的楼市呈现出明显的两极分化态势，一边是市中心改善和豪宅产品的火热，另一边则是外围刚需的遇冷。上海的热钱，开始越来越往头部资产集中，买进城市核心地段的房产既能有更好的保值能力，也能有更好的人居体验。

上海市中心最有价值的地段在政府规划中已经写得很清楚：黄浦江滨江沿线&中央活动区CAZ，这已经成为普世共识。

很多手握千万级预算的自住客户，也会首选这样的城市核心地段购置一套三房/四房。但是，上述核心地段的新盘价格大多在16万以上，门槛太高，只能望之兴叹。

现在机会来了！位处浦东世博滨江，上海最新城市地标双子山隔壁的「中铁世博云境」即将入市。

效果图为过程稿，仅供参考，以开放商发布为准

项目用地面积约1.25万方，容积率2.0，计容面积约2.5万方，户型为115㎡三房和162㎡4房，联动价10万/㎡，起步价1100万左右，3栋14-15F小高层共158户将一次性推出。

示意图，仅供参考

对比同处黄浦江滨江沿线&中央活动区CAZ的新盘价格，「中铁世博云境」每平比隔壁直接便宜6万起步！

千万级即可买进世博滨江，这是名副其实的市中心滨江盘性价比之王，买它！！！

约4800cm魔都双子山脚

世博滨江CAZ核心位置

7/8/13/19号线四轨交环绕

「中铁世博云境」

建面约115㎡/162㎡海派鎏金大作

城市展厅已开放样板房近期推出

与其向往公园，不如住在公园

“人对于融入或回归自然的期待，似乎出于人性本能。”

by.《瓦尔登湖》

放眼全球，纽约的中央公园、伦敦的海德公园、东京新宿御苑公园，这些身处城市核心之中，以城市地标级公园为基底的地方常年绿意葱茏、风光绮丽、花园遍布，是无数人对于理想生活的终极向往。

很多人看到这张纽约中央公园的俯瞰图时，都会被惊艳到，一边是高耸的建筑，一边是树荫丰茂的中央公园，推窗便能见绿、出门就是花香。

网络图，仅供参考

毗邻公园而居，似乎成为世界公认豪宅的标志。有数据显示，纽约最贵的50个物业，就有41个集中在中央公园旁。

网络图，仅供参考

上海也是一直如此。无论是陆家嘴的中心绿地，还是新天地的太平桥，旁边都围绕着房价20万+的城市顶级豪宅。这背后，是人对自然的本能崇尚和向往。

经过七年的建设，市中心最新的城市地标级公园——上海世博文化公园今年9月开园，直接全网霸屏。

整个公园面积约2平方公里，相当于8个延中绿地、2.5个上海植物园，将是中心城区最大的中央公园。园内规划有世界花艺园、大歌剧院、国际马术中心等12大特色板块，公园对标世界著名的“纽约中央公园”。

网络图，仅供参考

这里海拔约4800cm的双子山已经成为上海最火热的顶流景点。

网络图，仅供参考

除了爬山，公园内被誉为上海“阿勒泰”的音乐之林草坪早已是XHS上热度极高的网红打卡圣地。

网络图，仅供参考

站在山顶的观景平台，朝北就是黄浦江与卢浦大桥，陆家嘴“三件套”也清晰可见。

网络图，仅供参考

往南看，马路对面就是「中铁世博云境」，间隔不足百米。买在这里，你会感觉这个花了21亿打造的这座城市地标级公园，就像是为你家专门造的。

百度地图测量，仅供参考

再远一点，到达黄浦江边也只有1.2公里。

示意图，仅供参考

整个世博板块从2002年上海申办世博会成功，就开始了高规格的建设。历经20年开发，项目周边的配套设施均已成熟。

除了公园，这里还聚集了十多个顶级艺术空间，艺术文化氛围相当浓厚。如世博文化中心，已化身超级文体演艺地标“梅赛德斯奔驰文化中心”。

网络图，仅供参考

惊艳世界的“东方之冠”中国馆，是国家重点美术单位“中华艺术宫”，这抹靓丽的中国红，已经成为上海独一无二的建筑地标与经典视觉符号。

网络图，仅供参考

在这里，日常出行，项目被四条地铁线路环绕，出门仅约300米就是7/13号线长清路，步行约1KM是8号线耀华路站，项目北侧约500米还有在建的19号线世博大道站。2站直达黄浦滨江/徐汇滨江，4站新天地。

示意图，仅供参考

自驾出行，南北高架、卢浦大桥、打浦桥隧道都在家门口，交通便利，通达全城。

示意图，仅供参考

逛街购物，这里有着高浓度的生活气息。不同于重奢遍地的陆家嘴，这里既有一站式的老牌商业地标——世博源，代表最时尚潮流生活方式的太古里，也有这三钢里这样充满人间烟火气的美食街。

网络图，仅供参考

孩子教育，周围的民办学校资源很不错，5KM范围内就有福山正达外国语学校，协和双语学校等。（不承诺学区或就读，具体学区划分以教育局公示为准）

网络图，仅供参考

医疗方面，隔壁就是复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦东院区），周边还有九院、仁济、上海儿童医院中心等多家三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

网络图，仅供参考

不同于市中心很多正在大拆大建的新兴板块，世博滨江的生活配套已经极为醇熟。更何况，还有绝大多数市中心盘想都不敢想，比肩曼哈顿中央公园的顶级自然资源。

这个盘打破了常规，可以既身处市中心，又能坐拥大公园，鱼与熊掌兼得，岂不乐哉。

顶级规划&成熟产业加持，共塑最强价值底盘

一江一河，最核心的“新黄金三角”段

黄浦江是上海的名片，滨江两岸代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度。

在最新的 “一江一河”规划中，划出了“外滩-陆家嘴-北外滩”、“世博-前滩-徐汇滨江”两个“黄金三角”核心功能区。今年热销的滨江豪宅项目也大多聚集在此。

示意图，仅供参考

南北两个“黄金三角”，分别代表着上海沿黄浦江发展的成就与未来。

北边的老“黄金三角”是上海的传统门面，发展成熟、土地紧张、已趋于饱和。

南边的新“黄金三角”，在这两年受益于后发优势，凭借着土地空间潜力和国际视野的规划获得了极大的热度，上海滨江光辉未来的图卷正在这里续续展开。

网络图，仅供参考

在新“黄金三角”的内部，世博滨江被定位为文博创链段。这里将承载全年、全季、全时覆盖的多样化活动，将打造具有世界影响力的公共活动中心。

可以想见，「中铁世博云境」所在的“黄金三角”，会是上海未来确定性最强的高能级板块之一。

示意图，仅供参考

中央活动区CAZ，上海真正的市中心

如果说“一江一河”概念是上海最时兴的豪宅话题，上海中央活动区（CAZ）更是上海核心资产的重要标志，买房必买CAZ！

上海2035规划中，借鉴了伦敦中央活动区（CAZ）的相关经验，划定中央活动区取代了传统的中央商务区，作为上海全球城市功能的核心承载区。

伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；

上海CAZ，占上海总面积约1.2%，贡献了25%以上的GDP，未来将突破45%。

也就是说，中央活动区（CAZ），就是上海真正的市中心。

目前整个浦东只有两个区域被纳入上海2035CAZ版图中，其一是陆家嘴，其二便是中铁世博云境所在的世博-前滩。「中铁世博云境」正处其中！

示意图，仅供参考

央企总部&国际企业，高能级产业已成气候

除了一江一河+CAZ的顶级规划，买房还是要看产业落地的真实情况。

今年市中心的热门板块，例如徐汇滨江的西岸金融城或者杨浦滨江的科创产业聚集区，纸面规划都有着几百万方级的宏大叙事，听得人总是热血澎湃。但在经济大环境一言难尽的今天，最终能落地几分，总要打个问号。

「中铁世博云境」不一样。世博滨江的CBD大部分已建成，入驻的都是央企总部和国际一流企业！货真价实，所见即所得！

网络图，仅供参考

其中，A片区为国际企业集聚区，吸引了如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里、中国银联、、中国华能、国家电网、中国华电等。

B片区则是中字头央企的集中地，共有27栋建筑，包括中国商飞、宝武集团、国家电网、中国华电、中国华能、中国中信、中国建材、中国铝业等13家总部大楼。

示意图，仅供参考

这些响当当的一流企业会带来大量高收入人才，他们的购买力又会成为项目的价值底盘。

世博滨江封面之作，海派风情盛启风华

「中铁世博云境」是中铁置业TOP产品 [云]系在上海的壹号作品。从整体设计、到户型细节，处处体现出中铁的用心，整个项目一线的质感显露无疑。

立面采用大面积玻璃，搭配铝板石材岩彩来完成的现代建筑的美学表达，经典香槟金+银灰的整体色调凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。

并且，它以圆弧转角代替传统直角，优雅的曲线设计，创造专属于奢宅的高级感和尊崇感。

效果图为过程稿，仅供参考，以开放商发布为准

一层全架空泛会所，同样通过光影与弧线打造了奢华质感。从墙面材质到地面石材铺设，与温暖灯光搭配，将归家的仪式感层层递进地表达出来。

效果图为过程稿，仅供参考，以开放商发布为准

景观方面，「中铁世博云境」结合奢石奢材打造的高定园林景观，设计“云启、云礼、云境、云影、云栖”五大园境，仪式感十足。

效果图为过程稿，仅供参考，以开放商发布为准

户型方面，建面115m²/162m²的14-15 层小高层堪称改善天花板。

建面约115㎡3房2厅2卫，是非常正气的南北通透经典飞机户型，三面宽朝南，采光通风都很好。LDK一体化设计，创造了一个尺度十足的灵活空间，来容纳多元化的生活场景。主卧室套房设计，既有私密性又有尊崇感。此外，多飘窗的设计，进一步扩展了空间感。

户型图过程稿，仅供参考，以开放商发布为准

建面约162㎡4房2厅3卫可以封神！客厅和边卧各自做出两个完整的采光面，是常规户型的200%！人在家中坐，门外的自然美景直接就从这270°的奢阔观景视野透进来。

而且这种大面宽、短进深的正气大户型非常稀缺，在二手房市场也属于最保值的硬通货。

户型图过程稿，仅供参考，以开放商发布为准

写在最后

今年市中心上新了很多滨江盘，单价普遍在16万以上。「中铁世博云境」作为上海最后一批有新房联动价限制的项目，联动价10万/㎡。这6万/㎡的价差的或许是曾经限价时代留给购房者的最后红利。

所以，想入手的朋友，不妨在这个周末，去逛逛售楼处，躺倒在“小阿勒泰”的大草坪上，晒晒初冬暮秋的暖阳，眺望远方的双子山。

我想，你会心动的。

项目现场售楼处实景图

约4800cm魔都双子山脚

世博滨江CAZ核心位置

7/8/13/19号线四轨交环绕

「中铁世博云境」

建面约115㎡/162㎡海派鎏金大作

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