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大洗牌！上海这些板块房价天花板要被掀翻！
楼市
2024-11-26 20:03
上海
上海新房价格，又悄悄上涨了！
国家统计局公布的10月70城房价指数显示，
上海新房价格已是连续29个月上涨
，全国唯一。
而且，从近期网上房地产公示的即将上市的新建商品住宅名单来看，
部分过
会楼盘价格均有上涨！
01
一年不到涨1.3万/！上海一批楼盘默默涨价…
上海新房虽然取消了集中上市，但目前会集中在每周六更新一次过会新盘名单。
网上房地产官网截图
从公示的信息里，我们不难发现，
近期即将上市的部分新房，过会价格有所上涨。
比如，
露香园
新一批次过会均价约17.6万/㎡。
要知道，今年3月露香园云宸二批次过会均价约16.3万/㎡，
一年不到就涨了1.3万/㎡，涨幅约8%。
再比如，
万科中兴傲舍
。
项目此次过会均价约13.3万/㎡，相比上一批次约12.8万/㎡的过会均价，
跳涨约5000元/㎡。
除了明面上的过会价，还有一些红盘也在悄咪咪涨价。
就拿浦江镇的
大华星樾
来说，从一房一价表来看，
二批次一二楼的价差接近6700元/㎡，远高于一批次约4426元/㎡的差价。
02
黄埔30万？徐汇18万？静安16万？明年上海多板块房价天花板要被捅破
其实，
上海新房价格上涨的趋势，已经非常明显了。
首先，今年6月，上海宣布取消此前的最高限价，恢复价高者得模式，在地块出让资料中也未查询到房地联动价。
图源：网络
虽不是完全没有限制，但在未来的新房市场中，没有联动价的项目，价格调整的空间会更大。
其次，今年6月21日，上海取消新房集中供应模式。
联动价和集中供应，对应的是价格及推盘节点，放开价格及推盘节点，也意味着一切正在回归市场。
接下来
还会有更多板块，捅破房价天花板，
尤其是一些豪宅聚集的板块。
就拿
黄浦
来说，今年年底明年初，板块内一批
待上市的新房价格大幅上涨
：
大兴街项目，户型约200㎡起，预计18万/㎡；
上海壹号院，起步户型约310㎡，预计18万+/㎡；
外滩壹号院3期，户型约300㎡，预计19万/㎡；
嘉里金陵华庭，起步户型约270㎡、预计约20万+/㎡；
黄浦源风貌，
起步户型约220㎡
，预计25万
/㎡；
露香园风貌，
户型约
300㎡起，预计30万
/㎡左右；
绿发新梓园，
户型约
250
㎡
起，预计30
万/㎡左右；
士林润园，
户型约250㎡起，预计30万/㎡左右；
……
黄浦区涨了，其他板块自然也跟着水涨船高了。
徐汇滨江
：
绿城徐汇滨江项目楼板价13万+/㎡，
目前项目规划设计方案已经
出炉，据悉销售团队已成立，最快有望年底入市。
板块
内刚开盘的中海领邸均价约14.6万/
㎡，
绿城徐汇滨江项目保守估计17万+/㎡，甚至18万/㎡左右。
老静安
：昌平云岸过会均价约14.5万/㎡，
明年
的招商曹家渡项目（楼面价11.4万/㎡）预计要卖
16万+/㎡。
03
接下来，上海最真诚购房建议…
最后，给大家一些上海买房建议。
1、未来上海市场或将进一步呈现两极分化态势，一极是改善及豪宅产品的火热，另外一极则是外围超刚需新房项目的预冷，上海热钱很多，而且集中在头部资产，所以
接下来房价上涨，也会以豪宅、改善为主，其后才是刚改和刚需盘等。
2、按热度来划分：
市区>外郊线区>新城轨交>新城无轨交>极远郊>临港。
3、上海城市化高度成熟，但也分方位，东西较强，南北较弱，浦西看环线，浦东看产业。
4、五大新城主要承接刚需，主要考虑居住时间和置换周期，市中心则是考虑地段改善和产品改善的形态。
五大新城都有各自的优势和潜力。如果注重产业基础和交通便利性，嘉定新城是不错的选择；若看重战略位置和产业发展前景，青浦新城具有较大的吸引力；对于追求文化底蕴和生态宜居的人来说，松江新城更为合适；奉贤新城在产业特色和生态建设方面表现突出；而南汇（临港）新城则在政策支持和高端产业发展方面具有明显优势。
嘉定的综合实力，在五大新城中最为突出，
其次是松江，然后是青浦，最后是奉贤，临港属于一个超级变量X。
往
期
回
顾
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