包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。
有网友也透露收到利率下调短信了，从3.95%变成3.65%。最低的已经调到3.3%了！
图源：网络
由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行表示，存量房贷利率调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。
那么大家的存量房贷利率，具体是怎么调整的、都能降到多少？
主要分为两个步骤：
第一步，10月25日统一批量调整LPR-30BP。
第二步，重定价日后，再次调整为最新LPR-30BP。一般大多数人，重新定价日为每年1月1号，利率最新LPR-30BP，如果到时候LPR还是3.6%，那么利率统一调整为3.3%。
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不过值得注意的是，存量房贷利率统一下调的同时，部分城市的最低房贷利率上调了！
据财联社消息，广州多家银行接到要求：商贷利率不得低于公积金利率。
要知道，本月LPR降息后，有媒体报道称：广州最低房贷利率已经是2.63%。
而现如今的要求，相当于收窄了房贷利率的优惠幅度（减点部分），如此一来，低利率就没法执行了…
与此同时，武汉和南京已经紧急调整加点情况。
据了解武汉已经调整加点部分，首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50BP），二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5BP）。
根据南京多家银行个贷部消息，目前首套房执行2.95%的房贷利率，即加减基点数从此前“-90BP”变成“-65BP”。
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那么问题来了：楼市刚出现回暖迹象，为什么房贷利率就急不可待地反弹了？
一是，银行利润已经极致被压缩了。
数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。
为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。
二是，银行的自行减点的行为影响了央行整体降息的节奏。
之前允许取消地方自主下调房贷利率下限，是因为当时的LPR报价处于相对高位。但是随着LPR报价越调越低，地方银行的减点意义就不大了。
在这里我们做几个猜想：
1、以后商贷是不是都维持在2.95%这个下限？
2、如果LPR继续下调，低于2.95%的城市就调整加点？
3、商贷2.95%略高于公积金，公积金利率短期内不调了？
4、接下来还有哪些城市会跟着调整加点呢？
房贷利率反转这件事，你怎么看？
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