随着城市更新的步伐加快，不少城中村和旧改项目进度也在加快。10月14日启动正式签约，10月18日举行集中搬迁仪式，仅5天就实现99.95%的高比例生效。![]()
一是，东安一村、二村位于寸土寸金的内环，邻7/4号线东安路站、7/12号线龙华中路站，南面紧挨着中山南二路。东安一村、二村从上世纪50年代末就开始兴建，此次涉及的旧改面积超过31万平方米，涉及旧改的户数达到6057户，在册户籍人员就有1.5万人左右。那么东安一村、二村的动迁补偿标准，到底能拿到多少？据知情人士透露，加上拆迁费、拆迁补贴等，综合下来每平米差不多要15万/㎡。还有报道提到，一位拥有9套私房的住户分到了约8200万元的拆迁款，可谓是一夜暴富。不仅是上海，今年多个城市的城中村改造都在加速推进。近日，央视报道聚焦江苏，首次明确了苏州将拆迁项目的数量，共有275个项目，其中约三分之一将进行整治，剩余三分之二将被拆除。而对于城中村居民，苏州将主要采取房票的形式予以货币化安置。南京现存最大的城中村之一的黄泥塘片区也即将迎来改造。官方回复称：东山街道已将黄泥塘片区纳入南京市城市更新项目库，目前正在进行前期调研和落实建设资金。具体时间节点需根据项目成熟程度，以及项目资金落实情况而定。
厦门，曝光了新一批的征地名单，扩大至4区，并宣布将有206亿房票入市；
西安，发布了《城中村改造方案编制项目竞争性磋商公告》，披露了雁塔区剩余6个城中村的改造。
为什么近期这么多城市都爆出了拆迁又或是改造计划呢？这其实和政策大方向密不可分。此前，住建部部长倪虹在国新办发布会上表示，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。全国棚改则始于2008年，从2008年到2012年，全国开工改造各类棚户区1260万户，中央及地方政府棚改累计投资超过4000亿元。按此计算，这个阶段的年均棚改套数约为250万套。2014年至2018年则是加速阶段，也是棚改数量的高峰期，根据住建部数据，2015年至2018年每年棚改开工量均在600万套以上。2019年以后，棚改退潮，当年度棚改计划削减到285万套，实际开工量为316万套，此后的2020年、2021年实际开工量分别为209万套、165万套。2020年以后，大规模棚户区改造进入尾声，老旧小区改造和城市更新开始占据主流。从历史数据来看，新增的“100万套”城中村与危旧房改造，相比我国棚改高峰期的数据，似乎并不大。但值得注意的是，此次明确提出“货币化安置”，这一提法的“含金量”很高。一般来说，货币化安置的比例，决定着对楼市的刺激程度。
克而瑞方面表示，参照对2015-2017年的棚改货币化安置效果测算，2017年全国开工609万套棚改，其中货币化安置约360万套，假设每套棚改货币化安置对应购置85平方米的住房，共计撬动3.1亿平方米的住宅销售，占当年销售份额的21.5%。以此粗略推算，100万套的城中村改造或将带动近1亿平方米住宅销售。
易居研究院研究总监严跃进表示，100万套除了狭义的城中村，同时也和危旧房改造进行了结合，全国35个重点大城市会成为城中村改造的重点。
此次城中村改造，有助于房地产三项重要目标的统一，即房地产市场止跌回稳、防范化解房地产金融风险、房地产房屋安全。
也就是说，新一轮的城中村改造，并非“传统大招”。而是为构建房地产发展新模式、房地产长效机制，提供摸索经验和助力。
