本应脚踏实地，非要搞“新发明”，《入伙通知书》不能替代《交房通知书》
楼市
2025-01-07 11:40
福建
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近日，有厦门筼筜悦府小区业主在人民网上投诉开发商，称该公司用《入伙通知书》替代《交房通知书》，要求消费者办理交房手续。说来《入伙通知书》又是这些年来品牌开发商们的一项“新发明”，正常盖房子，你按合同约定期限盖好，保证质量办理验收，然后按时交付便是。到时间只需要发一份《交房通知书》就行，搞什么“入伙通知书”呢？难道你们要拉业主入伙？要入什么伙啊？![]()
那么，开发商这么做合理吗？对此问题厦门市住建局进行调查，并于2024年12月26日做了回答：经核实，您反映的项目与开发公司签订的《商品房买卖合同》中，“补充协议”第九大项第一条明确：“出卖人向买受人交付前，可发出《入伙通知书》，并在《入伙通知书》中注明交付办理期限、交付手续办理地点等”。房屋交付应以《商品房买卖合同》约定为准。厦门市住建局已要求开发企业主动与购房人联系，做好沟通解释工作，妥善解决业主的合理合法诉求。
正是因为这些年商品房开发项目幺蛾子太多，才有了大行其道的“入伙通知书”。事实上《入伙通知书》可以替代《交房通知书》吗？二者的法律效力完全不同。《交房通知书》是很正式的文件，开发商按合同规定期限前盖好房子通过验收，具备交付条件，然后正式通知业主去收房，并且开始计算物业费。倘若业主不按时收房或者拒绝收房，就要承担违约责任及由此产生的法律后果。可这个《入伙通知书》，只是寄给业主，告诉业主可以过来办进户，并没有法律效力，也不能代替《交房通知书》。届时产生延期交房、物业费缴交等纠纷，开发商并不能以此免责。
