我们知道,从2024年四季度开始,厦门楼市又迎来一波翻天覆地的变化。那就是出台了拆迁安置新政,规定将来原则上不再新建安置房,全面改用房票安置,而拿出来对接房票的房源大多都是商品房楼盘。
在2024年11月3日文章里我已做过分析,这种做法等于大大方方承认商品房没人要。这边卖不掉那边再拼命盖,库存会堆到天上去。于是强推房票纯属不得已而为之,哪怕要顶着众人的不满情绪。一边是购房户不高兴,天价买来的商品房瞬间变成安置房小区;另一边拆迁户也很生气,已经签了协议等回迁,怎么说反悔就反悔。
2024年12月28日福建电视台报道了集美西亭片区拆迁户投诉的事,他们家老早被拆迁,已经苦等安置房长达四年,结果突然告诉他们安置方式要改变。签好的协议说改就改,这不是违约吗?显然就算不问律师,正常人都知道这是违约行为。
然而面对镜头律师也只敢给出建议,让双方协商解决。因为现实就是如此严峻,你家老房被拆掉了,现在手中毫无筹码,去行政诉讼有胜算吗?所以,大部分拆迁户只能默默接受新的安置方案,少数人即使现在还在投诉,恐怕最终也只能妥协。
好端端地突然改政策,这么做对购房户、拆迁户都不公平,但依然铁了心大力推行。这是因为他们心知肚明,新盘早已滞销,土拍全是兜底,就只有这样做,才能赶在年底前让拆迁户冲一波“销量”。这样一来,可以让2024年商品房“销售”数据变得“好看”一些,至于以后的事以后再说。
那么,只是换一种安置方式,又不是不给安置,为什么这些拆迁户会如此不满呢?这是因为新建安置房他们可以先挑,选择自己满意的户型、楼层、朝向,现在突然不建,留给他们的选择就非常有限。拿其他小区的安置余房吧,都是别人挑剩的“歪瓜裂枣”;拿房票吧,他们觉得房票的价格“远远低于”周边房价,买商品房要补很多钱。
具体要补多少钱呢?我们看西亭嘉园安置房隔壁新盘联发嘉悦里,备案价一平3万多,而房票单价是2.4万。对此当地街道也表示无奈,说为了照顾拆迁户已经作出妥协,当地原本安置房评估单价只有1.7万,看起来已经涨了一大截。
看起来多赔不少钱,为什么拆迁户还大倒苦水呢?道理非常简单,对接房源不一样,房票也不是现金。原本拿传统安置房结算价也就一万多,而今房票可选房源全是高价商品房,反过来要拆迁户掏钱补差价。岛外可没享受到岛内“拆迁造富”猛发现金的福利,人家手里拮据哪有钱给?