拆迁户持房票别无选择，厦门七星湾TOD璞盛未验收就被投诉违规改建
楼市
2024-12-24 11:40
福建
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我们知道，前些年房价高涨的时候，开发商为了让自家房子好卖一点，给高房价找个理由，往往都会绞尽脑汁宣传所谓的“赠送面积”，来掩饰越来越高的公摊率。反正购房人又不能自己动手量，“赠送面积”都是销售敢说多少就是多少，到后来它们觉得“零公摊”都不过瘾，还吹出了“负公摊”的说法。然而事实上一套商品房公摊率都在25%以上，扣掉厚厚的墙体，哪有多少地方可以赠送呢？复式楼好歹可以违建倒个板，说是“赠送”一个房间，平层就只能用上一切手段，违法不违法都不管。反正只要卖了房子有钱进账，人家才不管接盘侠住进去洪水滔天呢。近日，有厦门购房人在人民网地方领导留言板上投诉厦门七星湾TOD璞盛楼盘有严重的违规改建问题。诉求人反映开发商样板房和现房的落地窗、飘窗都没有安装防护栏，都有拆墙拆门来扩大卧室、客厅空间的行为。诉求人认为开发商这样做是想让房子看起来更大更好卖，但无视规划户型图。此外，诉求人还质疑开发商将放设备的平台改为阳台，认为这样设备无处放，改建的阳台也不一定稳固，恳请有关部门彻查开发商的违规行为。![]()
那这事情查了没呢？厦门市自然资源和规划局、同安区住建和交通局12月18日做了回答：据了解，您所咨询项目为洪塘头TOD项目（2022TP03地块），一期于2023年1月10日取得建设工程规划许可。经工作人员现场踏勘及调阅原审批的图纸比对，发现该项目项目样板房以及入户大堂存在未按图纸施工情形，厦门市资规局已向建设单位下发整改通知书，要求限期整改。厦门市资规局将依职能做好后续跟踪管理工作，直至该项目通过竣工规划条件核实和土地核验，逾期未整改的将及时移送执法部门处理。12月2日上午，同安区住建局工作人员到现场查看，经核实开发商不存在违规施工改建行为，该项目目前为施工过程状态，尚未完成验收。关于落地窗、飘窗均未安装防护栏，存在拆墙拆门来扩大卧室、客厅等空间的面积的行为等问题属于开发商还未施工完成的状态。![]()
厦门市资规局已经下发整改通知书，认定是未按图纸施工，同安区住建局还说开发商不存在违规改建。那好，既然说这些问题是还未施工完成的状态，我希望同安区住建局能好好盯着，确保将来验收的时候整改到位。凡是明白人都清楚知道，这年头商品房都是怎样的质量。正常设计的阳台本身承重力都是有限的，真要把设备平台改造成阳台，那这样的“阳台”承重能有多少可想而知。不过，我想这些对于开发商来说不是很在意的，只要卖了房子还管那么多。看到这里或许大家会感到难以理解，这房子地段那么偏卖得那么贵，你不去买就不会亏。只要自己别傻乎乎去送钱，这楼盘存在什么问题与你有什么关系呢？为什么还要投诉呢？其实原因非常简单，这些“购房人”没有选择，他们并不是真的傻到拿钱去买，而是拆迁户拿“房票”去换。本来可以舒舒服服拿安置房，今年四季度厦门突然宣布只给“房票”，别无选择的拆迁户面对这样的房子，就只能“提前投诉”未雨绸缪了。
