稳赚不赔已成过去式，厦门三大国企出现亏损正是划时代的拐点
楼市
2024-12-25 11:40
福建
今年底大新闻不少，其中有一件很有意思的事情，就是厦门象屿收购福州五四北泰禾广场，并宣布要把这个小综合体改名叫“五四in象”。随后泰禾旗下商管公司立即发布声明，使得该商场的所有权究竟属谁引来热议。看起来这又是一个大手笔投资，意味着象屿还在扩张业务版图，但事实上象屿商管想要接手没有那么容易。说来这个时候砸了这么多钱收购一个经营状况并不理想的商场，象屿自身境况真的好吗？近段时间国内媒体已做报道，今年前三季度象屿集团亏损2.77亿。对此有人不以为然，觉得这年头生意不好做，亏损的公司也不少，象屿这么大的企业亏这点钱不算啥。然而众所周知，厦门三大国企都以供应链业务为主业，虽然这行当利润率低，但向来做生意是稳赚不赔的。正因如此，看到稳居世界500强之列的象屿出现亏损，这便释放出一个明显信号，堪称一个划时代的拐点。我在今年9月8日文章里进行分析，房价和国企是厦门经济两大命门，回顾2018年楼市正如日中天之时，我曾舌战一群房托，并扔下一句掷地有声的话：你们不要以为大房企就不会倒。后来品牌房企“爆雷潮”果然来了，我又把这句话改成：不要以为大国企就不会倒。平时尽管有很多地产业内人士对我疯狂谩骂诽谤，但它们自己心里非常清楚，我的预言从不只是随口说说，向来都会应验。看起来它们对着我的文章冷嘲热讽，其实心中慌张得很。2024年一晃就要过去了，大家经历了这么多，都亲眼见证哪怕实力最雄厚的央企手头也会紧，更不用说那些地方国企。强如厦门三大国企如今都有亏损出现，何况那些实力远不如它们的企业。看过厦门象屿的情况，接下来大家再关注一下厦门国贸，明年会交出怎样的业绩？后面还有厦门建发呢。其实近几年我一直在等这个拐点出现，利润率本就不高还持续下滑，楼市副业又萎靡不见拐点，无论哪家企业总有亏损的一天。当然，利润率下滑，房子不好卖，这些从未阻止厦门三大国企在房地产领域继续高歌猛进。随着大批品牌房企“爆雷”，厦门国企在楼市榜单上排名大幅提高，厦门建发已在国内稳居前十。2024年它们虽没怎么在异地扩张，但依旧是厦门土拍主力，三家合力兜底大量宅地，金额高达273.5亿。厦门国企之所以业绩承压，相当一部分原因是楼市低迷。这些年来众多新盘看起来销量挺好，开盘不久就大量网签掉。然而时间一长大家都会觉得奇怪，一直声称销售火爆即将清盘的项目，居然还是卖不完，那么大的网签，究竟签给谁呢？明知新盘销售不畅，还硬着头皮大量拿地，即使今年四季度厦门再度祭出“房票”去库存的大招，能再带起一波网签热潮。但2024年熬过去了，2025年又该如何是好？年年都有年关，拆迁户并没有真的掏钱买房，“房票”换不回真金白银啊。有鉴于此，从明年起我们更会关注厦门三大国企业绩，这是厦门这座城市的命门，也是当前最重要的风向标。至于争夺五四北泰禾管理权的事，只是又为福州百姓增加一个茶余饭后的谈资，倘若泰禾商管能坚持下去，将来谁会先凉还未可知。
