有人不交维修基金，整个小区办不了证，泉州应反思办事流程是否合理
楼市
2024-12-21 11:40
福建
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我们知道，泉州离厦门最近的南安市石井镇，这片被称为“厦门东”的区域开发的几个商品房项目，主要销售对象也是厦门客，所以压根没怎么在泉州做宣传，直接把售楼展厅设到岛内去。由于打定主意要卖给有钱的厦门客，后来这些楼盘以别墅、洋房为主，多为大户型，也的确有一批厦门客买走。只不过拿到房子以后，这些业主多多少少有点傻眼。近日就有南安石井绿地鹭城小区业主投诉，表示其于2021年5月入手，至今2024年11月了，开发商仍未将正式用电接入，居民还在使用临时供电就通知交房。此外，按照网签合同约定，开发商最迟应在2024年6月为业主办理产权证，可至今仍无法办理。![]()
那该小区真实情况如何呢？南安市自然资源局、住房和城乡建设局12月10日对此作出回答：据南安市自然资源局调查了解，南安市石井镇绿地鹭城项目开发商尚未申请办理该项目的房屋所有权首次登记，目前暂未取得商品房总证。因此，该项目的所有房产暂不符合个人办证条件。按规定应由开发商向南安市自然资源局不动产登记中心提交齐全的首次登记（总证）申请材料，在依法取得商品房总证后，业主再申请房屋所有权转移登记。业主可催促开发商尽早梳理所需材料，亦可向住建局反映或通过诉讼等法律途径维权。经南安市住建局协调，开发企业承诺于2025年2月底接通正式用电，在此之前相关电费由开发企业支付。经查，绿地鹭城项目因住宅专项维修资金尚未足额缴存进专户、缺乏明确的项目地址信息及银行尚未出具相关材料问题，暂无法办理首次登记。南安市住建局已约谈开发企业，要求开发企业与相关单位对接沟通，尽快完善手续所需要的材料，并督促未缴交住宅专项维修资金的业主尽快缴交，待住宅专项维修资金缴齐且材料完整后，南安市住建局将督促开发企业申请办理商品房所有权首次登记，协助购房业主办理不动产权证。![]()
从此处我们可以看出泉州和福州在办理房产证上的明显差异，泉州要求开发商代收代缴物业维修基金，收齐后才给办理产权总登。而福州办总登并不将此作为前置条件，物业维修基金由业主办理个人房产证时自行缴交，与开发商没有半毛钱关系。
这样一来便导致业主购房经历也有明显区别，以前泉州购房人经常向我抱怨开发商霸王条款，强迫业主在买房时就要把物业维修基金和办证税费交给它们。这么一大笔钱，白白让开发商占用两三年。要是项目建设顺利也就罢了，一旦楼盘烂尾，这钱也会竹篮打水。此类问题已有发生，所以，我建议泉州有关部门好好反思，这么做合理不合理，合适不合适？凭什么非要给予开发商这项特权？业主自己办证交钱有何不妥？要是有人买房血亏心态失衡，死活就是不交这钱，后续是不是整个小区都要卡着不给办证。
