添加微信MeiJi-Na加入200人REITs社群>>>
近期，公开募集的房地产投资信托（REITs）市场见证了显著的发展。据上海证券交易所官方网站最新公布，招商基金和华夏基金旗下两款重要REIT产品——招商科创孵化器REIT与华夏南京交通高速公路REIT——均已成功通过审核。此外，银华绍兴原水水利REIT也在前一日，即9月10日，获得了深圳证券交易所的审核批准。
这些最新的审批案例仅是近一周内公募REITs申报活动的一部分，表明了该行业在监管推动下的快速进展。市场专家预测，随着审批流程的高效运作，未来将有更多涵盖新能源、绿色低碳及环保等领域的资产被纳入公募REITs产品中，进一步扩大其行业覆盖范围。
银华绍兴原水水利REIT已成功获得深圳证券交易所的审核批准，标志着其成为中国首例水利基础设施领域的公募REIT。自6月7日提交申请后，相关文件于6月12日被接受。
招商基金基础设施投资管理部门指出，孵化器作为推动科技成果商业化、培育科技公司及企业家精神的关键机构，对于新质生产力的发展具有重要作用，是国家战略创新体系的关键环节。科创孵化器类REIT因其风险分散、专业的孵化管理以及显著的投资价值而备受关注。相较于其他产业园项目，该类型项目的租户通常占用较小的租赁空间，但数量众多，从而降低了风险集中度。
近期，除了已经获得批准的产品外，市场上出现了新的公募REITs产品申报动态。具体而言，在9月10日至11日期间，国泰君安济南能源供热公募REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT以及华安外高桥仓储物流REIT这三款新品陆续提交了申报。值得注意的是，国泰君安济南能源供热REIT标志着我国首例供热基础设施类公募REITs的诞生。
三盛资本的投资总监李超对此现象进行了评价，他指出，随着多只公募REITs通过审核，并且相关产品的申报活动愈发频繁，可以看出在监管机构的推动下，审核流程的效率大幅提升。这一趋势不仅展现了监管机构对公募REITs持续的支持态度，也反映了市场对于该类产品的高度关注和积极响应。
在2024年7月，国家发改委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，该通知强调了基础设施REITs的常态化发行。国家发改委的一位负责人在回答记者提问时明确表示，将全面改进申报推荐制度，明确审核内容，优化政策空间，简化推荐程序，并确保各方责任得到落实。
随着时间的推移，公募REITs的市场覆盖范围有望逐步扩大。根据Wind数据，截至9月12日，今年已有15只公募REITs成立，其中包括华夏首创奥特莱斯REIT、华安百联消费REIT、中信建投明阳智能新能源REIT等。除了首批包含的产业园、仓储物流、高速公路等底层资产外，还新增了全国首单奥莱REITs、首单陆上风电公募REITs和首单水电公募REITs等新品类。
截至9月11日，根据Wind数据，今年可获取数据的30个产品中，27个基金的年度收益率为正。其中，中航京能光伏REIT以4.79%的年度收益率位居首位。同期，中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT和中信建投国家电投新能源REIT的年度收益率均超过2%。尽管有3个产品的年度收益率为负，但跌幅均在1%以内。
从更长远的时间跨度来看，截至同一日期，过去三年中，9个可获取数据的公募REITs产品的平均收益率超过了6%。红土创新盐田港REIT以10.55%的收益率领先，另外7个产品的三年收益率超过了4%。
财经评论员张雪峰指出，这些收益率的差异可能反映了不同基础资产的表现差异。例如，高速公路、仓储物流等基础设施的盈利能力与宏观经济周期和行业波动密切相关。总的来说，虽然大多数公募REITs产品保持了正收益，但市场波动和风险也在增加。因此，投资者在选择底层资产时应该谨慎，并关注收益与风险之间的平衡。
李超观察到，近年来A股市场的波动性增加，导致投资者在寻找更为确定的投资机会。在这种环境下，优质公开募集的不动产投资信托（REITs）继续受到资金的青睐，且预计未来将覆盖更多行业。值得注意的是，国家发展和改革委员会最近的发文为公募REITs探索潜在资产提供了新的视角。
7月15日，国家发改委联合国家能源局发布了《煤电低碳化改造建设行动方案（2024—2027年）》。该方案鼓励符合标准的项目通过发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）进行融资。这一政策动态表明了政府对推动绿色、低碳经济发展的重视，并为REITs市场的扩展提供了方向。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，随着新能源、绿色低碳和环保领域的快速发展，以这些行业资产为主的公募REITs产品可能会不断涌现。此外，公募REITs的投资价值不仅取决于其上市后的表现，还依赖于投资者的认可程度。如果这类REITs能为投资者带来稳定的收益，它们的市场认可度和投资价值将进一步提升。
招商基金基础设施投资管理部的一位代表指出，新推出的REITs项目不仅提升了市场的供应量，而且为投资者提供了更多的选择，促进了市场生态的培育和健康的发展。从长期的视角考虑，随着REITs所依托的资产逐渐恢复及改善其经营状况，加之宏观利率的下降以及政策的积极支持，REITs作为一种能够提供较高分红、中等风险和较低相关度的资产类别，其市场关注度预期将会进一步增加。
商非转载请联系作者获得授权
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见。各类信息服务基于网络新闻整理，如有侵权请联系删除。所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。
全国首单REITs实现超募，倍数达23倍
