跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国央行未来一年的降息速度将远超市场预期，有望在2025年11月降息至2.75%...
上个月，英国政府公共借款增加，创下1993年有记录以来9月份的第三高水平...
数据显示，英国银行业在去年创造丰厚利润后为英国贡献了高额税收...
Home.co.uk表示，受市场信心增强的推动，上个月的房屋要价有所上涨，与Rightmove调查的趋势类似...
Benham and Reeves透露，最近8月份的降息增强了买家信心，61%的购房者计划在2025年买房...
【英国有望降息至2.75%】
高盛银行表示，随着货币政策的调整和通胀的下降，英国央行未来一年的降息速度将远超市场预期。
高盛分析师表示，当前5%的利率“明显受到限制”，预计到2025年11月，基准利率将降至2.75%。
这将远远快于货币市场预期的降息速度，货币市场普遍预计英国的基准利率将在明年降至3.5%。
英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）此前表示，英国央行将“更积极地”降低借贷成本。与此同时，英国9月份的通胀率下降速度也快于预期，降至1.7%。
高盛因此认为，在“通胀迅速下降”和“英国央行更为宽松的立场”的背景下，利率的下降将快于市场预期。
这一消息将给抵押贷款借款人带来巨大提振，为了应对通胀，英国央行在去年8月将利率上调至5.25%，达到金融危机以来的最高水平。今年8月，英国央行又将基准利率下调至5%。
如果高盛的预测正确，则意味着英国央行将在接下来的九次会议上连续将利率下调，每次下调幅度为四分之一个百分点。
【9月份英国政府公共借款增加】
最新数据显示，上个月，英国政府公共借款增加，创下1993年有记录以来9月份的第三高水平。
根据英国国家统计局 (ONS) 的数据，在截至9月的六个月内，公共部门（不包括银行）的净借款为796亿英镑，比去年同期增加了12亿英镑。
而本财政年度迄今为止，英国政府的借款额已比预算责任办公室（OBR）预测的多出67亿英镑。
仅9月份，公共部门净借款总额（不包括银行）就达到166亿英镑，比去年同期增加了12亿英镑。但这一数字低于经济学家预期的175亿英镑。
与此同时，8月份公共借款数字从137亿英镑下调至130亿英镑。
ONS表示，虽然税收收入有所增加，但支出增加抵消了税收收入的增加，部分原因是债务利息增加和公共部门工资上涨。
工党自7月执政以来，已宣布了一系列公共部门加薪措施，其中教师和护士加薪5.5%，武装部队人员加薪6%，监狱服务人员加薪5%，警察加薪4.7%，NHS高级管理人员加薪5%。
ONS认为，这是促使支出增加的主因之一。同时，价格上涨也增加了政府部门在商品和服务上的支出成本。
外界认为，这些数字对工党政府将于下周发布的预算提出了挑战。
Resolution Foundation的高级经济学家Cara Pacitti表示：“今天的数据凸显了财政大臣面临的公共财政挑战的规模。”
经济学家预测，工党可能会在10月30日的预算中提高税收或削减开支，以解决长期存在的政府债务和借贷问题。
【银行业为英国贡献高额税收】
数据显示，英国银行业在去年创造丰厚利润后为英国贡献了高额税收。
UK Finance提供的分析显示，在截至今年3月底的财政年度，英国银行业的总税收贡献为448亿英镑。
这一数额超过了去年的410亿英镑，也是该研究十年前开始以来的最高数额。这意味着银行业在去年贡献了税收总额的约4.7%。
其中，241亿英镑来自直接税，包括公司税、银行税、银行利润附加税和企业税。这一数字高于去年，分析发现，税受的增长主要是由于该行业产生了更多的应税利润。
据悉，劳埃德银行和汇丰银行等主要银行去年的年度利润均创下新的纪录，更高的利率帮助它们从借款人那里获得更多收入。
此外，总贡献中约有207亿英镑来自代扣代缴税等，即银行为其员工征收的所得税和国民保险等税款。
【房屋要价继续上涨】
Home.co.uk表示，受市场信心增强的推动，英格兰和威尔士上个月的房屋要价有所上涨，与Rightmove调查的趋势类似。
上个月，英格兰和威尔士的平均房屋要价上涨了0.3%。与2023年10月相比，现在的房价上涨了1.7%。
而除英格兰东北地区外，苏格兰、威尔士和英格兰所有其他地区的价格均出现环比上涨。
该网站表示，经过两年的缓慢复苏，目前的平均房价已经高于2022年10月。
目前，进入市场的新房产数量也有所增加，9月的总数比2023年9月增加了4%，比2019年9月增加了12%。
Home.co.uk表示：“尽管供应量高于平均水平，但由于利率前景更为有利，近几个月来，大量被压抑的需求已释放，需求非常强劲，从而能快速出售。”
该网站还表示，如果借贷成本继续稳步下降，房产销售市场很可能会在明年初加快步伐。
其他一些机构也指出，英国房地产市场正在复苏，因为抵押贷款利率下降激发了买家的兴趣。
专家表示，市场的新活动预示着一个“潜在的转折点”，房源增加和房价稳定提供了更加均衡的市场格局。
他们还称，2025年房地产市场可能会充满活力，较低的贷款利率和稳定的财政政策将为房地产市场持续增长提供催化剂。
【61%的买家计划在2025年买房】
Benham and Reeves透露，最近8月份的降息增强了买家信心，61%的购房者计划在2025年买房。
调查还发现，67%的人希望政府在本月的秋季预算中能推出针对房地产的促进措施，比如实施印花税减免或重新推出购房援助计划等。
调查还显示，在希望买房的人中，首次购房者群体的占比更高，为68%。
在目前正在找房的人中，49%的人已经找了六个月或更长时间，其中43%的人已经找了一年多。
调查发现，房价承受能力被认为是购房者尚未采取行动的主要原因。另外，市场供应不足等也是影响因素之一。
然而，59%的受访者表示，自去年8月以来英国央行加息至5.25%是一个关键的阻碍因素。
Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示：“虽然贷款利率仍然很高，但近期的降息有助于打消买家的疑虑，让他们相信前景正在改善。随着更多的降息来临，许多人打算在未来12个月内继续购买，这将提振正在复苏的市场。”
ref：
https://www.telegraph.co.uk/business/2024/10/21/ftse-100-markets-latest-news-uk-rayner-workers-rights/
https://www.bbc.com/news/articles/c981857nl79o
https://finance.yahoo.com/news/uk-banks-pay-record-amount-120149665.html?nn=1
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2024/10/asking-prices-rise-despite-above-average-boom-in-supply/
https://www.financial-news.co.uk/estate-market-revitalises-as-mortgage-rates-decline/
https://www.mortgagefinancegazette.com/market-commentary/buyer-enthusiasm-returns-with-61-planning-to-move-in-2025-says-br-22-10-2024/
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