楼市进入买方市场. 高盛: 英基准利率明年或降至2.75%. 伦敦重要地铁站改造. 副首相推公屋改革

文摘 2024-10-21 20:31 英国

英国大型房产门户网站Rightmove称，英伦楼市持续升温，越来越多的人联系房产中介，希望买卖房产。英伦楼市进入买方市场。

英国副首相Angela Rayner计划推行一场“公屋革命”，将英国政府公屋的数量增加一倍。预计在下周宣布的秋季财政预算案中，财政大臣将为政府公屋提供多达10亿英镑的资金。

高盛预测，英国央行的基准利率将在2025年11月连续下调至2.75%。

英国焦点和生活实用信息导读：

待售房源创10年新高，英伦楼市进入买方市场；
英副首相欲将政府公屋增加一倍；
高盛预测英国基准利率明年将将至2.75%；
东伦敦高层公寓发生火灾；
伦敦重要交通枢纽将进行重大改造；
英镑汇率每日更新；
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待售房源创10年新高，英伦楼市进入买方市场

英国大型房产门户网站Rightmove称，英伦楼市持续升温，越来越多的人联系房产中介，希望买卖房产。英伦楼市进入买方市场。

与去年同期相比，联系房产中介出售房屋的人数增加了17%。

可供出售的房屋数量比一年前增加了12%，且创下自2014年以来每个房产中介的最高水平。

Rightmove还报告称，已达成的销售数量年涨幅达到29%，与2023年的疲软状况相比出现了强劲反弹。

但由于买家的选择太多，房屋要价受到了抑制。

Rightmove称，市场上房屋过剩加剧了卖家之间的竞争，买家的选择达到了十年来从未有过的水平，这给要价带来了下行压力。

本月新卖家的平均要价仅上涨了0.3%(1199英镑)，达到371,958英镑。比每年此时平均1.3%的季节性月涨幅要低得多。

Rightmove房产专家Tim Bannister警告称，卖家需要有吸引力的价格才能找到买家，尤其是在越来越多的人希望出售房产的情况下。

随着越来越多的卖家进入市场，房产的平均销售周期也在增加。

高端市场对买家的竞争尤为激烈，四居室独栋房产和五居室以上房产的可售房源数量比去年增加了17%。

英副首相欲将政府公屋增加一倍

Angela Rayner认为，建造公屋对于实现工党承诺的建造150万套住房的目标至关重要，

议会住房对工党实现建造150万套住房的目标至关重要，因此这笔将在未来18个月内发放的资金被视为明年春季支出审查中更大一笔资金的首期付款。更多的公屋将有助于避免预计增加90亿英镑福利开支，同时减少为无家可归者提供临时住宿的成本。

与此同时，预计Angela Rayner还将同时公布最终确定的“right-to-buy”规则，预计现有的公屋租户将不得不多支付数万英镑才能最终拥有自己的房产。因为Angela Rayner认为，限制政府公屋的销售对于遏制社会性住房流失至关重要。

尽管英格兰每年建造约11,000套政府或住房协会住房，但有23,000套被拆除或改建，这意味着净损失超过11,000套。为此，Rayner承诺到2026年4月建造足够多的公屋，以扭转这一趋势，且财政大臣Rachel Reeves已同意为其预算追加5亿至10亿英镑。

高盛预测英国基准利率明年将将至2.75%

英国央行准备在明年以远超投资者预期的速度降息，但由于公共债务增加和人口增长，长期来看货币政策仍将更加严格。

华尔街投资银行高盛(Goldman Sachs)的研究人员称，自疫情以来，英国的远期合约利率(underlying interest rate)已升至2.75%，远高于全球金融危机后十年间的负实际利率水平。在考虑到通货膨胀后，高盛估计目前的实际“中性利率”为0.8%，符合自1870年以来的历史平均水平。

高盛称，英国央行的基准利率目前为5%，“仍然具有明显的限制性”，“鉴于通货紧缩的持续进展和近期的鸽派评论，英国央行最终的降息幅度将超过金融市场的预期”。

高盛预测，英国央行的基准利率将在2025年11月连续下调至2.75%。

从长期来看，金融市场认为英国央行的基准利率将稳定在3.5%左右，远高于高盛的预期。

东伦敦高层公寓发生火灾

位于伦敦东部Plaistow的一栋高层公寓楼发生火灾，十辆消防车和约70名消防员赶赴火灾现场，约30人被疏散。

伦敦消防署(LFB)表示，已建议人们避开该地区，由于消防人员仍在现场，交通受到影响。

据悉，火灾发生在一栋15层高建筑的第10层公寓内。公寓的内部和阳台被毁，第11、12、13和14层的阳台也严重损坏。

延伸阅读：开发商面临最后通牒.

伦敦再现高楼大火! 如何自查/防灾/自救? 政府将如何解决问题建材？

伦敦重要交通枢纽将进行重大改造

伦敦交通局(TfL)日前确认，伦敦市中心的重要交通枢纽——象堡(Elephant and Castle)站将于2025年进行一项耗资数百万英镑的改造工程。

TfL表示，改造工程将大幅提高车站的容量，增加新的地铁站入口、隧道和无障碍通道。