英国焦点和生活实用信息导读：
英央行首席经济学家警告不要过快降息；
5大贷款机构下调产品利率；
英国2大开发商并购案获批准；
British Land以4.41亿英镑收购7个零售公园；
英国建筑业以两年来最快速度增长；
英镑汇率每日更新； 英国留学/生活实用信息超链。
英央行首席经济学家警告不要过快降息
英国央行首席经济学家表示，基准利率必须逐步下降并长期维持在较高水平，以应对顽固的通货膨胀，表明了央行利率决策者之间的分歧越来越大。受此言论影响，英镑汇率上涨。
Huw Pill表示，如果英国经济和通胀前景发展大致符合预期，进一步下调基准利率仍是有希望的，但重要的是要防范降息过快或过远的风险。
他在Institute of Chartered Accountants in England and Wales (ICAEW)的一次演讲中表示，“基准利率需要随着时间的推移而下降，但下降的速度要确保在过渡时期保持足够的限制，使英国的通胀率能够持久、持续地达到目标，而不是昙花一现或一闪而过“。
但这一言论与央行行长安德鲁·贝利向日前发表的言论相矛盾，贝利表示，只要通胀继续回落，英国基准利率的降息可能会变得“更激进一些”。
贝利的言论导致英镑兑美元汇率创下自2022年9月前首相特拉斯发布迷你预算案以来的最大单日跌幅之一。然而在Huw Pill发表讲话后，英镑兑美元汇率上涨了0.26%，至1.3157美元。
英镑兑美元汇率
自二十多年前英格兰银行独立以来，其首席经济学家和行长的观点很少出现分歧，他们的观点一直被视为衡量货币政策委员会(MPC)对利率将采取何种措施的标准。对通胀持续性和借贷成本下降速度的不同看法表明，即将举行的货币政策委员会投票将竞争激烈。
在贝利最新评论发表后，金融市场目前预计货币政策委员会将在11月和12月的会议上将利率下调四分之一个百分点，从目前的5%降至4.5%。
5大贷款机构下调产品利率
日前，五家大型抵押贷款机构先后宣布将下调住房贷款利率，它们分别是巴克莱银行、汇丰银行、Halifax银行、Santander银行和NatWest银行。
这标志着英国抵押贷款利率最新一轮下调，英国贷款申请人正面临着越来越便宜的贷款成本。
自今年7月初以来，五年期固定利率抵押贷款的最低利率已从4.28%降至3.69%。
与此同时，最低的两年期固定利率也已从4.68%降至3.89%。
巴克莱银行日前宣布了一系列主要惠及首次购房者和搬家者的降息措施，其中包括为高首付比例的购房者提供低于4%的优惠利率。
从10月4日起，巴克莱银行针对首付比例为40%或以上的购房者的最低两年期固定利率将降至3.99%。对于首付为15%的买家，巴克莱银行将提供4.46%的利率。
汇丰银行也紧随巴克莱银行的脚步，宣布其所有住宅和买房出租产品利率都将下调多达0.16个百分点。
汇丰银行证实，其针对搬家一族和首次购房者的两年期和五年期固定抵押贷款最多将下调0.25个百分点。
对于资产净值至少达到40%的转按揭贷款，其最低的五年期固定抵押贷款利率为3.83%。针对贷款比例达到70-75%的申请人，汇丰银行的五年期产品收取999镑的费用，利率为3.99%。
汇丰银行还进一步降低了首次购房者的较高贷款价值比产品的利率，为支付20%首付、五年期固定利率的申请人提供4.16%的利率。该产品还提供350英镑的现金返还。
以15%首付购房的搬家一族现在可以在汇丰银行获得4.16%的五年期固定利率。
Halifax也紧随其后，为搬家一族和首次购房者下调了部分产品的抵押贷款利率，降幅最高达0.11个百分点。与此同时，Halifax还宣布为转按揭的贷款人提供多达0.24个百分点的利率降幅。
Santander银行和NatWest也宣布了今起生效的一系列降息措施。
Santander对购房者和转按揭申请人的固定利率产品下调了0.29个百分点。其所有新建住宅的抵押贷款利率也下调了0.19%，同时所有买房出租的固定利率也下调了 0.17%。
NatWest银行也对购房者、转按揭和房东的固定利率产品进行了大幅下调。
英国2大开发商并购案获批准
英国大型房产开发商邦瑞集团(Barratt Developments)刚刚宣布，英国竞争与市场管理局(CMA)批准了其以25亿英镑收购开发商Redrow的交易。
英国房地产巨头British Land宣布以4.41亿英镑的价格从加拿大投资巨头Brookfield手中收购了由七个高品质零售公园组成的投资组合，加倍押注英国零售园区。
这些资产的过手租金为2950万英镑，初始净收益率为6.7%。
这家富时100指数的房产巨头表示，将通过拟配售约3亿英镑的股票为收购提供部分资金。
7家零售公园的占用率为 99%，并且都“受益于一家大型超级购物中心”。
这些资产包括Rugby的Elliott’s Field Shopping Park，Falkirk的Central Retail Park和Waterlooville的Wellington Retail Park。
British Land的首席执行官Simon Carter表示，收购这一优质投资组合，巩固了British Land在零售园区市场的领先地位。这些资产具有极具吸引力的收益率和强劲的租金增长前景，符合3%至5%的指导目标。
与此同时，British Land还发布了截至9月30日的六个月的最新交易情况。该公司表示，预计该期间的基本利润为1.42亿英镑至1.44亿英镑。
英国建筑业以两年来最快速度增长
一项备受关注的调查显示，在利率下降的背景下，上个月英国建筑业的活动以两年半以来最快的速度扩张。
标准普尔全球英国建筑业PMI指数在9月升至57.2，高于8月的53.6，创下自2022年4月以来最快的增长。
在政府承诺在五年内建造150万套房屋后，人们对住房建筑业的信心不断增强，这是该行业连续第七个月超过50的分界线。
S&P Global Market Intelligence的经济总监Tim Moore表示：英国建筑公司9月份产出增长势头明显改善，这得益于三大类活动均有较快增长。
较低的利率、稳定的经济和强劲的基础设施建设需求，共同推动了近几个月订单量的增加。与此同时，新项目开工推动了9月份建筑业就业人数适度增加和采购活动加快增长。
英镑汇率每日更新
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