2024(第二届)英国高端房产论坛于10月1日在伦敦市中心的皇家汽车俱乐部成功举办。
该年度论坛由Posh Global铂仕全球投资公司主办，本届由英国伯克利集团Berkeley Homes Capital公司独家赞助。
英国华人侨领、英中律师协会会长朱小久女士致开幕词，Posh Global创始人Jeffrey刘伟、伯克利Capital国际销售部负责人Rob Willis分别致欢迎辞。
六位主讲嘉宾的分享为：
1.《英国房产与投资周报》、微信公众号《英伦财富》主编范慧勇：《英国住宅市场行情/趋势/投资对策解析》
2.中伦律师事务所资深房产律师王嘉潞女士：《英国房产投资的法律挑战和考量》
3.英国必臻会计事务所私人客户税务合伙人曹锦玥女士：《英国房产投资的税务筹划》
4.苏富比国际地产总监&亚洲负责人车倩毓女士：《伦敦豪宅市场走势及客户特点》
5.新启点教育创始人张鑫博士：《原来上牛剑的捷径竟然是科学的规划》
6.铂仕全球投资创始人刘伟先生：《全球高端圈层拓展策略&Posh八年零撞单心得》。
主讲环节之后，伯克利Berkeley Homes Capital国际部大中华区负责人Yinuo，和6位嘉宾一起，和现场参会代表问答互动，探讨英国房地产行业关心的热点问题，精彩纷呈。
随后是酒会和自由交流时间。
《英国房产与投资周报》
《英伦财富》范主编PPT分享
论坛上，本公众号《英伦财富》（原名《英国房产周刊》）主编范慧勇作为主讲嘉宾之一，分享了英国住宅房地产市场的行情、趋势和投资对策。
以下是PPT和要点分享：
如上图所示，英国住宅房地产市场，在房价方面体现出来的基本行情是，无论是英国在2016年经历了公投脱欧、2020年到2022年的疫情，还是过去两年的按揭利率飙升高企，住宅的价格总体上处于稳定上涨、夯实、继续上涨的行情，显示其抵御风险的韧性，市场的稳健和价格健康上涨的扎实基础。
如上图所示，英国住宅市场稳健的关键指标之一：市场上近四分之一的待售房产，在挂牌后两周内被出售(进入法律交易过户程序)。
另一个关键指标：房产卖家接受降价幅度超过10%的比例很低，今年以来一直在下降，显示英国住宅价格相关健康。
显示英国房地产市场坚实稳健的关键指标之一：房产实际成交价格高于卖家挂牌要价(买家需要加价/竞价)的比例在近期回升，比例占所有售出房产的25%。
如上图如所示：衡量一个房产市场是否可持续健康发展的关键指标之一，首次购房者购买力方面，过去两年按揭贷款利率高企带来些许危机，但有实力的首次购房者全现金购买，成为低迷期难得的买方机会。
上图清晰的规律预示着，接下来一轮行情中，伦敦地区当房价上涨幅度将高于全英的平均水平。
随着英国央行下调基准利率，市场上按揭贷款的平均利率也呈现下降趋势，成为推动买卖市场活跃的主要动因。
英国央行英格兰银行官方数据显示，市场预计基准利率将持续下降。
以下一部分，是通过梳理英国住宅市场所呈现出来的七大矛盾，进一步分析矛盾危机中蕴含的投资机会：
供需矛盾：英国住宅市场的韧性、稳健和房价上涨，最关键的主导因素，是在市场经济环境下，供需关系主导价格的基本规律。
上图所示，英国住房的供应在过去数十年来都处于短缺状态，近四五十年来的供应量，远远低于当前工党内阁希望每年增加30万套住宅的目标，意味着该目标根本不可能实现。
如上图所示，英国住宅建设规划获批的数量在近年来明显下滑，开工建设量呈现更快速的下滑，预示着供应量进一步短缺。
在伦敦地区，新建住宅数量仅为市府建设目标的近一半，仅仅为市场实际需求量的四分之一，属于严重的匮乏状态。图中显示的发展趋势，供应量更是不容乐观。
供需矛盾，供不应求的局面，持续推高并仍将继续推高英国房价。
英国住宅市场的另一个矛盾：政府政策的干预对市场的干扰，非但不能带来正面引导，反而让市场更加失序。上图所示，苏格兰地区限制租金上调的政策，非但没能控制租金上涨，涨幅反而超越英格兰地区，更快上涨。
如今主导英格兰各行政区的左翼党派也在酝酿限制租金涨幅，等干预政策，一旦干扰市场，必将适得其反。
面对政府干预，包括可能的租金涨幅限制、或税负增加，投资者可寻求财税专业人士的建议，应对变化。
地区差异：房地产市场向来是典型的局部化。无论是供需还是政策，都呈现巨大的区域差异。
因此，无论是购买自住还是投资出租，仍需遵循地段、地段、地段的基本准则。
地区差异在需求端的体现之一，高校毕业生在不同城市的留存量，差异巨大。
伦敦的需求量巨大，提供更多的投资机会。
房东和房客之间存在持久的相生相克关系，如何甄选拥有足够、可供挑选的优质房客的房源，是投资者最重要的功课之一。
房东和首次购房者是买方市场相互竞争的两大群体，也是楼市健康发展不可或缺的良性竞争因素。
机构投资者和个人投资者之间的竞争，存在严重不均衡现象。如何规避机构投资者大规模建造学生公寓、长租公寓的局部地段；或者是在租客面前显示比机构投资者房产的相对优势，是个人投资者需要加强的基本功。
房价持续上涨和当地居民平均收入的矛盾，警示投资者在选择地段时，明确当地现有居民或潜在居民的购买力，有更长远的潜力。
本次分享的最后一部分，再次梳理伦敦作为国际资产配置首选城市的优势，包括但不仅限于：
最后，范主编引用伦敦市府的规划纲要，强调伦敦住宅市场各局部区域中长期是否健康发展？如何甄选宜居区域，或者升值潜力地段？都是有规律可循的。
如您对本次论坛或英国住宅市场有任何需要帮助的，欢迎添加微信号：ukpiweekly001，联系探讨。多谢关注和支持。
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