房产专业机构的最新预测显示,未来五年,英国房价将以几乎是通胀率两倍的速度飙升,并将超过工资增长速度。
据房产顾问公司JLL,从现在到2029年,英国房价预计将飙升20%。这一涨幅将超过英国预算责任办公室(OBR)预测的五年同期消费价格通胀率11.6%的涨幅,以及Oxford Economics预测的工资增长14%的涨幅。
与此同时,JLL还预测,到2029年,租金的增长速度也将超过工资的增长速度,达到17%。
虽然工党政府承诺在本届议会期间建造150万套新房,通过增加供应来解决经济适用房问题。
但JLL对政府兑现这一承诺的能力表示怀疑。JLL估计,未来五年将交付约120万套新房,比工党2029年的目标少30万套。
该房地产巨头指出,规划、建筑商和工人的可用性以及采购建造如此数量住房所需材料的困难,阻碍了工党实现承诺。
值得关注的是,另一权威房产顾问机构的最新研究也得出了类似的房价上涨结论,认为未来五年英国的平均房价将上涨超过8万英镑。
房产顾问机构Savills的研究发现,越来越多希望换大房子的买家将推动房产价格上涨4%,到2025年达到37.25万英镑,到2029年将上涨23.4%,至44.2万英镑。
这意味着,英国的平均房价将在未来五年内上涨84,000英镑。
其中,英格兰西北部的增长预测最为显著,平均房屋价值将飙升近29.4%。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示,伦敦的房价表现仍然“好于预期”,且在过去的12个月里,购房者在通勤热点地区展开了“空间竞赛”。
Cook补充道,抵押贷款成本的降低“正在转化为潜在购房者增强的信心”,这导致了最近几个月房价的温和增长。
Savills表示,由于政府缺乏对首次购房者的支持,并且对房东征收更高的印花税,未来房价的增长将主要由搬家一族推动。
此外,英国财政大臣还在最新公布的秋季预算案中宣布,提高非首套房产的印花税、上调资本利得税税率、废除非英居籍(non-dom)制度,一系列新政都对英国的房产投资带来影响。
最新预算案中释放了哪些信号?投资者应该如何解读?一系列新措施将对英国的房价、租金带来哪些具体影响?最新经济预测将如何影响未来几年的贷款利率?
《英国房产周刊》、《英伦财富》主编范慧勇先生,将于11月初飞赴北京,面对面聊一聊英国最新财政预算对各方面的影响,分析和解答英伦楼市和热点问题:
最新财政预算案将如何影响英伦房价、租金?
投资者购房成本再增,伦敦房产还值得关注吗?
投资者如何合理规避税费成本?
英国通胀持续放缓,今年还将迎来几次降息?
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范主编定居英国伦敦20多年的英伦通,是三个孩子的父亲,还是英国顶级贵族中学数位留学生的监护人,乐意分享留学英国、择校、职业规划发展等各类问题,欢迎新老读者参加。
时间:11月9-10日(周六日)14:00-17:00
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