首页
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
更多
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
中交物业要被卖掉了
楼市
2024-09-12 18:24
北京
“
此次交易的前期尽调及审计评估工作尚未完成,各方尚未签署正式的交易协议,具体交易方案仍在论证中
。
于帅卿/发自北京
中交地产又有大动作。
9月11日,A股上市公司中交地产股份有限公司(以下简称“中交地产”)发布公告,公司筹划以现金方式收购中国交通建设集团有限公司(以下简称“中交集团”)及其下属子公司持有的中交物业服务集团有限公司(以下简称“中交物业”)100%股权。
截至公告披露日,交易对方中交集团、中交房地产集团有限公司(以下简称“地产集团”)、中交一公局集团有限公司(以下简称“中交一公局”)及中交投资有限公司(以下简称“中交投资”)分别持有中交物业10%、51%、24%及15%股权。
据公告介绍,中交集团是中交地产间接控股股东,地产集团是中交地产直接控股股东,中交一公局及中交投资是中交集团控制的企业,均属于中交地产的关联法人,该项交易构成关联交易。
交易对价方面,该项交易的价格将不低于经有权机构备案的标的股权评估价格,最终价格将以各方签署的正式协议为准;中交地产将采用自有资金等方式支付。
值得注意的是,截至公告披露日,此次交易的前期尽调及审计评估工作尚未完成,各方尚未签署正式的交易协议,具体交易方案仍在论证中。
待交易完成后,中交地产将持有中交物业100%的股权,中交物业将成为中交地产的全资子公司。
资料显示,中交物业成立于2022年12月13日,注册资本3亿元。据2023年地产集团债券受托管理事务报告显示,2023年其下属物业管理营业收入5.07亿元,较2022年增加1.74亿元,物业管理营业成本4.05亿元,较2022年增加1.11亿元,主要是因为业务规模增长;物业管理毛利率20.06%,较2022年上升8.28%,主要是因为业务规模增长,人工成本增长缓慢。
对于此次收购,中交地产表示,交易完成之后,公司将新增物业管理业务,实现房地产业务产业链的延伸。本次交易也符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划,有利于公司提升资产质量和盈利能力,增强抗风险能力和持续经营能力,符合公司全体股东的利益。
“从市场分析的角度来看,这次收购是中交地产在当前房地产市场承压背景下的一次积极布局。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,通过收购中交物业,中交地产能够拓展其在轻资产领域的业务,这有助于公司在房地产行业中实现多元化发展。同时,通过整合中交物业的资源,中交地产预期能够提升自身的资产质量和盈利能力。
财报显示,今年上半年,中交地产实现营业收入89.8亿元,较上年同期增加2.48%,归属上市公司股东净利润为-9.83亿元。
截至2024年6月30日,中交地产总资产1159.11亿元,较上年末下降5.49%,归属上市公司股东的净资产10.71亿元,较上年末下降33.7%。
中交地产2024年1~6月(全口径)实现签约销售面积43.4万平方米,较上年同期减少56.73%;实现签约销售金额81亿元,较上年同期减少62.26%;实现销售回款113.4亿元,较上年同期减少53.97%;2024年1~6月(权益口径)实现签约销售金额33.9亿元,较上年同期减少77.98%;实现销售回款92.7亿元,较上年同期减少47.89%。
有分析称,物业管理业务具有较强的抵御周期波动等属性,具备长期的潜力和增长的韧性,对于已经拉响红色警报业绩表现的中交地产,这些特性正好成为谋求转型的着力点。
中指研究院企业研究总监刘水认为,“中交地产筹划收购中交物业100%股权,是房企响应政策号召构建新发展模式,在业务上实施‘轻重并举’战略,大力拓展轻资产业务,符合行业发展趋势,符合企业长远发展规划,增强可持续发展能力。”
另外,收购完成后将新增物业管理业务,实现房地产业务产业链的延伸,有助于完善中交地产产品谱系以及中交地产轻资产业务占比也将会明显提升,改善公司业务及资产结构,提升资产质量,增强抗风险能力,有助于市值管理。
不过,这次交易尚处于筹划阶段,具体交易方案、交易价格等核心要素仍需进一步协商,并且需要履行必要的决策、审批程序。“因此,这次交易还存在一定的不确定性,应密切关注后续的进展情况。”柏文喜表示。
点击
关注2024中国房地产新质生产力论坛
值班编委:樊永锋
责任编辑:马琳 温红妹
审读:戴士潮
中国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何形式使用
如需转载,请后台回复“转载”了解规则
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjA0OTUwMA==&mid=2653565167&idx=1&sn=e837c08b195f2367b7219ce6791251aa
中国房地产报
聚焦地产,洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。
最新文章
今年的债都能还上么? 金地董事长徐家俊如此回应
海南多部门出台“超常规”政策措施,支持灾后复工复产
中央纪委国家监委网站:唤醒“沉睡”资产
今日中秋,月圆人团圆!
房企中报透露出的亮点赛道丨智库
“摩羯”造成损失19.2亿元,海口425个在建房屋市政项目全部复工
中海发展杨鸥:房地产数字化应用程度低,但增长潜力巨大
绿城科技凡泽斌:从“造房子”到“造生活”都离不开智能化加持
楼市要做好政策“一盘棋”才行丨社评
金茂云服杨荣旭:以数字化和智能化赋能地产新质生产力打造
把深圳南山的高品质带到光明,华润置地做到了
万物云丁险峰:不动产智能化只要想做就大有可为
华夏幸福冯念一:发展新质生产力,打造高标园区
王超:贝壳的数字化“实战”
品质再进阶!深圳绿城坚守匠心,给你确信的幸福
中国铁工投资兰书燕:智能运营助力“千年绸都”更新升级
北京长安府耿晓冬:建设“好房子”要先从设计入手
高层巨震!李永前辞任中交地产董事长,郭主龙接任
刚刚!房地产重磅发布
住建部原总工程师王铁宏:建筑产业新质生产力要围绕三“新”思考
龙湖龙智造魏振华:数字化领域投入并非简单“烧钱”
最新!70城房价跌幅扩大
龚克:因地制宜发展人工智能,房地产行业是重要领域
张学冬:新质生产力是照进房地产行业的一束光
央行重磅发声!将进一步降低企业融资和居民信贷成本
众安财报闹“乌龙” 浙系“黑马”房企降速
成立调查专案组!鹤岗一农民社区试点“夭折”,2000余万元工程款无处讨要
中交物业要被卖掉了
习近平在甘肃兰州市考察社区:抓好“一老一小”这两个重点
超强台风“摩羯”袭击海口之后:大量房屋玻璃门窗受损,复工复产正有序推进
“以房换房”!武汉硚口区跨区扩容
“中建八子”,谁最赚钱?
海银财富被立案侦查!曾号称“国内最大房地产固收产品提供商”
王建辉履新越秀服务总裁
加价40万元!中海近18亿元拿下原恒大海口湾地块
又一央企开发商,领导班子大调整
绿地张玉良发声 提5点建议应对行业困境
后郑永刚时代的“杉杉系”如何“攘外安内”?
“保定车神”名下房企被罚了
从建造到智造,龙智精工的智慧装修革命
涉及违规!这家老牌房企及董事长遭深圳证监局出具警示函
林茂任董事长!建发股份“换帅”背后隐现发展困局
近2亿元地块拍卖再次终止背后:佛山土地市场持续萎缩,前8月成交额骤减68%
硬核!住建部紧急调集岛外力量支援海南
华南城两位高管辞任
敛财上千万元!山东通报工程建设招投标领域腐败典型
多维挑战下,房企如何应对?
赴重灾区救援!海南省住建厅发动117支建筑施工企业救援队
受灾房屋玻璃门窗大面积受损,海南省房协发出倡议:一起来帮
万科罕见动作:买入工业用地股权
分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
原创标签
时事
社会
财经
军事
教育
体育
科技
汽车
科学
房产
搞笑
综艺
明星
音乐
动漫
游戏
时尚
健康
旅游
美食
生活
摄影
宠物
职场
育儿
情感
小说
曲艺
文化
历史
三农
文学
娱乐
电影
视频
图片
新闻
宗教
电视剧
纪录片
广告创意
壁纸头像
心灵鸡汤
星座命理
教育培训
艺术文化
金融财经
健康医疗
美妆时尚
餐饮美食
母婴育儿
社会新闻
工业农业
时事政治
星座占卜
幽默笑话
独立短篇
连载作品
文化历史
科技互联网
发布位置
广东
北京
山东
江苏
河南
浙江
山西
福建
河北
上海
四川
陕西
湖南
安徽
湖北
内蒙古
江西
云南
广西
甘肃
辽宁
黑龙江
贵州
新疆
重庆
吉林
天津
海南
青海
宁夏
西藏
香港
澳门
台湾
美国
加拿大
澳大利亚
日本
新加坡
英国
西班牙
新西兰
韩国
泰国
法国
德国
意大利
缅甸
菲律宾
马来西亚
越南
荷兰
柬埔寨
俄罗斯
巴西
智利
卢森堡
芬兰
瑞典
比利时
瑞士
土耳其
斐济
挪威
朝鲜
尼日利亚
阿根廷
匈牙利
爱尔兰
印度
老挝
葡萄牙
乌克兰
印度尼西亚
哈萨克斯坦
塔吉克斯坦
希腊
南非
蒙古
奥地利
肯尼亚
加纳
丹麦
津巴布韦
埃及
坦桑尼亚
捷克
阿联酋
安哥拉