近2亿元地块拍卖再次终止背后：佛山土地市场持续萎缩，前8月成交额骤减68%

楼市 2024-09-10 19:11 北京

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佛山房企在过去3年中的审慎投资态度并未改变。

吕颖雅/发自广州

佛山土地拍卖市场再度遇冷。

9月8日，佛山市公共资源交易中心发布公告，原定于9月9日拍卖的大沥旧城南市场地块终止挂牌。该地块原计划于8月首次拍卖，已经历一次延期，地块总起拍价约1.96亿元，楼面价约5300元/平方米。

实际上，今年1~8月，佛山土地市场明显收缩，多宗住宅用地拍卖已被延期或取消。

“目前佛山土地拍卖市场供需双弱，土地拍卖规模维持在低位，明显低于往年同期，市场表现偏冷。”佛山中原地产研究中心负责人谢然锋表示。

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底价成交

来自佛山中原地产研究中心的数据显示，前8个月，佛山住宅用地仅成交10宗，总占地面积51.65万平方米，同比减少48%；建筑面积128.06万平方米，同比减少45%；成交金额为76.19亿元，同比减少68%；楼面地价5950元/平方米，同比下滑42%。所有成交地块均为底价成交，而去年同期的溢价率还为11%。流拍和撤牌的地块累计达15宗，其中不少地块在延期出让后最终撤销挂牌。

土地拍卖下滑与楼市的行情紧密相关。

克而瑞数据显示，今年1~8月，佛山商品房网签面积575.55万平方米，同比减少26%；成交金额704.14亿元，同比减少37%。截至8月末，佛山一手住宅可售面积为956万平方米，去化周期为24.4个月，市场整体仍处于“以价换量”的去库存阶段，导致房企投资意愿也较为审慎。

拿地方面，今年在佛山的央企和国企依然是拿地主力，本土房企身影也在逐渐活跃，如本土国企南海控股以超过30亿元总价成功竞得了大沥黄岐东秀巨无霸地块。此外，南海控股还获得了西樵听音湖地块和狮山博爱湖地块，成为佛山今年1~8月土地市场的“绝对霸主”。

不过，谢然锋分析认为，房企在佛山的审慎投资态度并未改变。一方面，由于当前市场下行的大环境，政府主动收缩宅地供应量，供地呈现“少频少量”特征；另一方面，核心区域的楼盘去化压力加大，影响了房企的拿地信心。

“在新房销售市场尚未显著回暖之前，房企将继续保持审慎和观望态度。”谢然峰表示。

展望9月份，市场仍有2宗商住地块待拍，包括大良德胜河北岸宅地和禅城亚艺板块宅地。这两宗地块都具备一定区位优势，前者拥有德胜河景观，后者则邻近地铁线路，且禅城亚艺板块近年来鲜有供地，该地块不仅体量小、起拍价不高，还具备稀缺性和地段核心，往往是销售的保障，不排除有房企逆周期择优拿地。

但是，亚艺地块曾于8月份因无人竞价而流拍，现为重新出让；大良地块的起拍价超过10.7亿元，价格稍高，在新房市场销售减速的背景下，即便有房企出手，地块大概率仍会以底价成交。因此，预计9月份佛山土地拍卖市场仍将以平淡收场。

此外，据南海区新一轮供地计划，拟出让4宗宅地，其中3宗位于桂城，1宗位于里水。桂城的3宗地块条件优越，核心区优质地块对房企依然具备较大吸引力，可能激发房企参与的积极性。如果能够顺利成交，佛山土地拍卖市场或将迎来一丝暖意。

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“金九银十”或将平淡收场

从市场反馈来看，在宽松政策之下，佛山许多板块的楼价已跌至底部。

有业内人士表示，佛山大多数板块的楼价同比去年下降了10%~20%，三水区部分板块的跌幅甚至超过30%。但价格调整到位的板块，如跌幅约20%的顺德区伦教，由于性价比显著提升，成功跻身1~8月佛山各大板块成交榜的TOP1，成交主力来自广佛保利城、龙湖江与城等多个以价换量项目。

类似的情况也出现在禅城的绿岛湖板块，凭借友好的价格，该板块吸引了大量购房者，今年前8个月实现了超千套热销。此外，价格调整到位后，临广板块中的三山、北滘、陈村等区域仍然保持着较高的成交热度。

多位佛山楼盘相关负责人表示，尽管佛山楼市竞争激烈，但楼价的下跌趋势已趋于稳定，随着购房成本的降低，这将在一定程度上缓解刚需购房者的忧虑，有望促进“金九银十”成交。

“虽然近两周房企推货步伐有所加快，但整体量值依然不高，9月初楼市销售量呈明显下滑态势，预计今年‘金九银十’佛山楼市大概率不会出现结构性行情。不过，部分房企通过促销和让利刺激市场，供需关系相比七八月份淡季会有所回升，楼价可能会受到部分项目降价促销影响出现一定程度回调。”谢然锋表示。

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