万科都会四季花园
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万科都会四季花园-保租房
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一、关于地理位置
本项目位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙三路交汇处。
本项目07-03地块4栋03至33层的01至10房号、07-04地块11、12、13栋为住宅，07-05地块5、6、7、8栋（共774套）、07-03地块4栋03至33层的11、12、13房号（共93套）为人才住房。
二、关于周边环境
本项目临近尖岗山及京港澳高速，可能会受到包括但不限于噪音、视觉、震动、烟尘、尾气等影响。本项目07-06地块规划有一所九年一贯制学校，07-05地块东侧规划有幼儿园，可能有噪音影响或产生交通拥堵。
三、关于周边交通
本项目周边的公交线路信息可登录深圳市交通运输局官方网站查询。
四、关于教育学位
本项目配建有 1 所幼儿园，1所九年一贯制学校，性质均为公立幼儿园及公立学校，具体名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、积分规则、收费标准及招生区域以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准，且存在调整、变更的可能。
五、关于周边商业
本项目底层有规划商业用房，目前已陆续开业，可自行到现场查看。
六、关于项目配套设施、设备
（一）本项目设有36班九年一贯制学校总建筑面积约【31000】㎡、幼儿园建筑面积约【2970】㎡、文化活动室建筑面积约【1000】㎡、老年日间照料中心建筑面积约【1500】㎡、公共厕所建筑面积约【60】㎡、环卫工人作息室建筑面积约【20】㎡，最终面积以政府最终审批文件为准，以上公共配套设施由出卖人负责建设，产权归政府所有。
（二）本项目07-03地块4栋屋顶设高位消防水池，4栋地下1层设消防水池及水泵房，可能会有噪音、震动等影响。
（三）本项目07-05地块5栋半地下室层设生活泵房及水池、消防水泵房及水池，可能会有噪音、震动等影响。
（四）社区老年人日间照料中心及文化活动室，位于4栋一层和二层。
（五）环卫工人休息室及公共厕所，位于4号楼负一层外围。
以上各设备运行及公共配套用房、商业用房运营时产生的噪音、震动、热风、尾气、餐饮油烟等可能会对周边环境及邻近房产带来影响。
七、关于项目停车规划
（一）本项目规划停车位【1850】个（其中一期学校专用车位82个，二期车位1768个），07-03地块、07-04地块、07-05地块负一层车库连通，具体停车安排以后期物业管理安排为准，规划车位归开发商所有。
（二）停车场收费标准待相关主管部门批准后再行公布。
八、关于物业管理费
本项目由【深圳市万科物业服务有限公司】按照《前期物业服务合同》的约定统一管理，区域内公共设施、设备按照物业管理条例等相关法律法规使用、维护。物业交付后，业主应按其拥有物业的建筑面积支付物业费，具体标准如下：
【人才住房】（07-05地块5、6、7、8栋；07-03地块4栋03至33层的11、12、13房号）：物业服务费为 6.98 元/平方米/月；
九、关于室内基本配置
（一）本项目室内客厅及房间地面铺贴瓷砖，墙面为乳胶漆。阳台配备晾衣杆。
（二）卫生间地面铺贴瓷砖，墙面铺贴瓷砖，天棚为铝扣板吊顶，配置有淋浴龙头及花洒、洗手盆、水龙头、坐便器、吸顶灯。
（三）厨房地面铺贴瓷砖，墙面铺贴瓷砖，天棚为铝扣板吊顶，配置有橱柜（无吊柜）、吸顶灯。
（四）未配置燃气灶、抽油烟机及燃气热水器等电器，已具备燃气灶及燃气热水器安装条件。
十、其他提醒事项
（一）保障性租赁住房原则上不允许租户自行装修。严禁以下行为：改变建筑结构形式和功能布局，改变或影响建筑外立面，改接燃气管道或强电线路，加装入户防盗门，拆除室内隔墙或入户门、原墙地砖、外窗。
（二）燃气管道已经铺装到户，已具备燃气灶及燃气热水器安装的条件。租户初次使用管道燃气时，须向燃气公司申请开通后方可使用。本项目禁止使用瓶装燃气。
（三）购买家具家电前，为避免出现无法搬进的情况，请预先测量门洞尺寸，并请预先测量摆放位置。
以上事项，请认真阅读，感谢您对我市住房保障工作的理解和支持！
附件：万科都会四季花园项目楼层平面图、户型图
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