凤鸣水岸花园
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凤鸣水岸花园-保租房
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一、关于地理位置
本项目位于宝安区西乡街道龙辉路23号。
二、关于周边环境
①配套设施：基地附近商业配套，学校资源分布不均，地块所在片区生活配套缺乏。
②片区属性：地块位于低密生态片区，北侧、东侧有大型水库景观资源，南侧，西侧有公园等城市公园景观资源。
三、关于周边交通
①基地位置交通便利，距离宝安国际机场9km，距离兴东站2.6km，半小时车程内即可到达宝安、南山、福田中心区。
②地块南侧为尖岗山大道，西侧为卧龙四路，北侧为卧龙六路，东侧为龙辉路。
③地块主要通过尖岗山大道到达城市快速路——京港澳高速。四、关于教育学位
本项目无配建任何学校。经向区教育局了解，本项目租户子女，入园可申请中海九号公馆幼儿园、越秀幼儿园、万科幼儿园、第二机关幼儿园。小学可申请南科大附中、新安中学外国语、宝安外国语；中学可申请南科大附中、新安中学外国语、宝安中学实验学校。以上学校为商品房对外输出口径，具体幼儿园及中小学学位申请按宝安区学区划分方案及积分办法执行，学校及学位情况以宝安区教育局发布的信息为准。
现阶段本项目租户申请新生学位的，可向周边学校提出申请，按积分入学办法录取；申请插班学位的，因周边公办学校均已满规模招生，无插班学位，有插班入学需求的适龄儿童可选择宝安区有学位的民办学校申请。详细情况请向宝安区教育部门了解。
五、关于周边商业
本项目5、6、7、8、9栋为商业，目前暂未开业。周边万科四季都荟、安居鸿栖台、越秀和樾府的底层商铺已有部分开业。
六、关于项目配套设施、设备
（一）本小区配有商业2000平方米，位于尖岗山大道一侧；
（二）生活水泵房位于负一层，消防水泵房位于负二层。
（三）3 个配电房在 3 栋负一层， 发电机房位于 3 栋 负一层。
（四）垃圾收集点位于物管中心南侧，垃圾转运站位于尖岗山大道车库出入口。
（五）社区体育活动场地1500平方米，位于小区西北侧。
（六）儿童活动场地300平方米，位于4号楼门口。
（七）公厕4.42平方米，位于物管中心南侧。
（八）消防控制中心建筑面积56.59平方米，位于4号楼一层西南侧。
（九）物业服务用房及社区服务中心建筑面积140平方米，位于10号楼。
七、关于项目停车规划
（一）地下室停车位:
①标准车位：2.4×5.3米；微型车位：2.2×4.5米；无障碍车位：3.7米×6米；
②交付车位数量：负一层：307个，负二层388个，负三层：161个。(共计856个）（其中商业104）；
③充电桩位于负二、负三层中心区。(负二129台，负三105台)；
（二）本项目车辆出入口位于3号楼和4号楼之间的尖岗山大道边上，可能产生包括但不限于噪音、烟尘、废气等影响。
（三）停车场收费标准待相关主管部门批准后再行公布。
八、关于物业管理费
该项目物业单位为佳兆业物业管理（深圳）有限公司，物业管理费标准为6.8元/平方米/月。
九、关于室内基本配置
（一）本项目室内客厅及房间地面铺贴瓷砖，墙面为乳胶漆。
（二）卫生间地面铺贴防滑砖，墙面铺贴瓷砖，天棚为铝扣板吊顶，配置有淋浴龙头及花洒、洗手盆、水龙头、坐便器、吸顶灯及排气扇。
（三）厨房地面铺贴防滑砖，墙面铺贴瓷砖，天棚为铝扣板吊顶，配置有橱柜（无吊柜）、吸顶灯。
（四）未配置燃气灶、抽油烟机及燃气热水器等电器，已具备燃气灶及燃气热水器安装条件。
（五）阳台地面铺贴防滑地砖，墙面为外墙涂料，配备晾衣杆。
十、其他提醒事项
（一）商业暂时未开业，高层住宅业主暂时无法前往。
（二）本小区商品房为毛坯住宅，共372套，已售180套，目前在装修82户，后续将陆续有业主开工装修，期间可能存在但不限于噪音、灰尘等影响。
（三）现阶段为商品房业主集中装修阶段，装修垃圾临时堆放于2栋负二层，可能存在但不限于大车进入、噪音及灰尘等影响。
（二）保障性租赁住房原则上不允许租户自行装修。严禁以下行为：改变建筑结构形式和功能布局，改变或影响建筑外立面，改接燃气管道或强电线路，加装入户防盗门，拆除室内隔墙或入户门、原墙地砖、外窗。
（三）燃气管道已经铺装到户，已具备燃气灶及燃气热水器安装的条件。租户初次使用管道燃气时，须向燃气公司申请开通后方可使用。本项目禁止使用瓶装燃气。
（四）购买家具家电前，为避免出现无法搬进的情况，请预先测量门洞尺寸，并请预先测量摆放位置。
以上事项，请认真阅读，感谢您对我市住房保障工作的理解和支持！
附件：凤鸣水岸花园项目楼层平面图、户型图
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