深铁阅山境花园
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深铁阅山境花园-保租房
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一、关于地理位置
本项目位于南山区留仙大道与九号路交汇处。
二、关于周边环境
本项目周围2公里内基础设施完善，有医院、体育中心、商场、酒店等，4公里内有动物园、高尔夫俱乐部等。
项目南侧为南坪快速，北侧紧邻留仙大道，存在噪声影响。
项目西侧为深圳大学附属外国语中学，上学期间会播放音乐及上下课铃声，存在噪声影响。
三、关于周边交通
本项目距离塘朗城地铁站约800米，周边有塘朗车辆段北站、塘朗山隧道路口等公交站点。途径各站点的公交线路信息可登录深圳市交通运输局官方网站查询。
四、关于教育学位
本项目自身配建一所幼儿园及深圳大学附属外国语中学，周边小学有塘朗小学、南科大实验一小、南科大实验二小。
义务教育阶段公办学校学位申请条件及办法以当年南山区教育局公布的招生政策为准。南山区招生政策、学区积分办法、学位申请流程和时间安排等其他事项，详见南山区教育局官方网站。2024年及以后，如市、区招生政策有所调整，按照最新政策执行。
承租该项目房屋后，如申请学位根据积分排位情况未被录取，须服从南山区义务教育阶段及幼儿园招生政策有关安排，同意并接受学位调剂。
五、关于周边商业
本项目周边商业有塘朗城广场、宝能城环球汇、众冠时代广场等。
六、关于项目配套设施、设备
（一）本小区配有商业2874.38平方米，位于1栋和2栋裙房一层和二层。
（二）消防水泵房、生活水泵房及配电房、发电机房位于地下室负一层和夹层。
（三）社区老年人日间照料中心630.76平方米，位于2栋裙房一层和二层。
（四）幼儿园1886.24平方米，位于3栋。
（五）消防控制中心建筑面积123.31平方米，位于1栋裙房一层。
（六）物业服务用房建筑面积235.34平方米，位于2栋裙房一层和二层。
以上各设备运行及公共配套用房、商业用房运营时产生的噪音、震动、热风、尾气、餐饮油烟等可能会对周边环境及邻近房产带来影响。
七、关于项目停车规划
（一）本项目共有住宅总套数为1623套，其中商品房住宅887套，人才房736套，停车位位于地下室负一层、负一层夹层和裙房1-4层。总机动停车位952.8个（其中地下停车位456个，包含充电车位286个，其中负一层标准车位361个，地下夹层标准车位95个，裙房1~4层停车位496.8个，其中包含微型车位4个），地面设有非机动停车位398个。
（二）本项目车辆出入口位于人才安居房处、1-D座、1-A座以及提升大堂两侧。
（三）停车场收费标准待相关主管部门批准后再行公布。
八、关于物业管理费
该项目物业单位为深圳地铁物业管理发展有限公司，物业管理费标准为3.9元/平方米/月。
九、关于室内基本配置
（一）本项目室内房间地面铺贴瓷砖，墙面为乳胶漆，配置有玄关柜。阳台配备防盗网。
（二）卫生间地面铺贴防滑砖，墙面铺贴瓷片，天棚为铝扣板吊顶，配置有淋浴龙头及花洒、洗手盆、水龙头、坐便器、灯具及排气扇。
（三）厨房地面铺贴防滑砖，墙面铺贴瓷片，天棚为铝扣板吊顶，配置有橱柜（无吊柜）、灯具。
（四）未配置燃气灶、抽油烟机及燃气热水器等电器。
十、其他提醒事项
（一）购买家具家电前，为避免出现无法搬进的情况，请预先测量门洞尺寸，并请预先测量摆放位置。
（二）保障性租赁住房原则上不允许租户自行装修。严禁以下行为：改变建筑结构形式和功能布局，改变或影响建筑外立面，改接燃气管道或强电线路，加装入户防盗门，拆除室内隔墙或入户门、原墙地砖、外窗。
（三）燃气管道已经铺装到户，已具备燃气灶及燃气热水器安装的条件。租户初次使用管道燃气时，须向燃气公司申请开通后方可使用。本项目禁止使用瓶装燃气。
（四）购买家具家电前，为避免出现无法搬进的情况，请预先测量门洞尺寸，并请预先测量摆放位置。
以上事项，请认真阅读，感谢您对我市住房保障工作的理解和支持！
附件：深铁阅山境花园项目楼层平面图、户型图
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