最近最火的日剧话题，非大根仁导演的新作『地面师』莫属。
要说大根仁出品必属精品，这部由绫野刚、丰川悦司、北村一辉等实力派大咖领衔的网飞大作，看得是让人停不下来，直呼过瘾。🚫R16注意
故事讲述的是在日本被称为「地面师」的智慧型不动产诈骗团伙，通过伪造土地所有者身份，出售并无出售计划的土地，利用高超的「演技」诈骗巨额交易金额的犯罪过程。
整部作品充满血雨腥风，情节也如美国谍战片一般紧凑。
但最大的卖点不止于此，而是因为这一案件的原型，竟然就出自日本不动产巨头——积水住宅，使其从头到脚都散发出匪夷所思的吸引力。
2017年6月1日，积水住宅在东京都品川区西五反田的一块土地交易中遭遇地面师诈骗，被骗走高达55亿日元的巨款。
这块土地是一家名为「海喜馆」的旅馆，占地面积约600坪，地处山手线五反田站徒步3分钟的绝好地段。其所有者和日剧中的「石洋住宅」一样，始终拒绝出售土地，因而被地面师团伙盯上。
2017年4月，积水住宅公寓事业部通过一中间买主，与地面师团伙签署了「土地买卖协议」，在未能确认所有者真实身份的情况下，先后支付定金14亿日元和尾款49亿日元（有7亿是拆除建筑后支付）。
2017年6月，积水住宅收到法务局不动产所有权「登记驳回」的通知，方才察觉遭遇了地面师（组织结构如下图），假冒所有者的护照和印章证明书都是伪造的！然而一切都太晚了...
戏谑的是，海喜馆的真正所有者于事发之后去世，该物件也通过「继承」转移至大田区2位男性手中，并出售给旭化成不动产，由旭化成建起一栋30层的高级塔楼ATLAS TOWER五反田。
倘若没有这部剧，恐怕世间大多数人都不了解「地面师」这一暗黑的存在。
其历史很短，最初是二战后由于许多不动产登记文书在战争中烧失，国内社会情势一团混乱，便出现这类「钻空子」的诈骗集团。
犯罪的滋生需要时代的土壤。对于地面师来说，经历高速成长期，又进入泡沫地价高腾，很多原始登记又暧昧或无处可查的日本，是再适合不过了。
进入2000年代以后，日本又因少子高龄化面临空屋、废业和土地无人继承等问题，地面师也再度出现，近年犯下不少罪状。
除了伪造土地所有者的地面师以外，日本还有一些其他类型的不动产诈骗，需要我们格外小心。以下来介绍几种典型方式。
原野商法二次被害
原野商法是指谎称那些没有开发计划的原野和山林「即将开发，将来能卖个好价钱」，高价出售没有地价上涨希望的土地的商法。
这类诈骗在1970年代~1980年代发生较多。其后，曾经被原野商法欺骗的人，又二度设下相同的圈套，进行二次贩卖，或者骗取整地费用、管理费，结果导致更多的受害者出现。
据不完全统计，日本每年遭受原野商法二次被害的纠纷超过1000件（上图），受害者大多为60岁以上的中老年人。
租赁返还诈骗
租赁返还（lease back）是指将正在居住的住宅出售给不动产公司，然后向该公司支付房租，并继续住在住宅中的一种调节资金的方式。
这一行为本身不是诈骗，但是存在设定过低的买卖金额和过高的租金，并强行营业签订合同的情况，受害者以独居老人为主。
住宅贷款不当使用
这类诈骗经常通过投资说明会、相亲、SNS推广实施，年轻人受害者较多，即骗取买方强行申请住宅贷款，高额购买投资物件。
日本的住宅贷款不能够用于购买投资物件，但由于比投资贷款利率低，买方觉得占了便宜，使得诈骗者屡试不爽。但这种行为是对银行的犯罪，一旦东窗事发，将面临索赔，协助购买的中介自然也无从再获得联络。
定金诈骗
即支付购房定金后，诈骗团伙卷钱跑路的手段。房产买卖数额巨大，一定要确认好对方身份再支付定金。
退房被索取高额恢复原状费
这是外国人在日本租房时经常遇到的一种情况。
由于日本租房有原状恢复义务，在退房时需要根据使用情况，结合自然损耗情况，判定是否需要支付一定的原状恢复费用。比如在房屋中吸烟，导致壁纸发黄，在退房时可能就会被索取更换壁纸的费用，因为这是租房人的个人行为导致的污染和损坏。
房屋的自然损耗、经年劣化不在房客的义务范围中。一般来说，居住6年以上的房屋，原状恢复义务就由房东承担了。如果认为被要求的原状恢复费用不合理，可以与管理公司进行减额交涉。
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